Page 77 - حقوق مشاورين املاک39
P. 77
این نوع سند از بهترین اسناد رسمی از آن یاد می شود و در هنگام خرید و فروش از ارزش بیشتری
نسبت به اسناد دیگر برخوردار است.
.4سند مشاعی
مشاع در لغت به معنی تقسیم نشده و مشترک می باشد و از نظر حقوقی به ملکی گفته می شود
که دارای دو یا چند مالک است و اسناد مشاعی برای انواع کاربری ها همچون شخصی ،کشاورزی،
اداری ،تجاری و… وجود دارد.
اسناد مشاعی بدین معنی است که تمامی مالکین به یک میزان از ملک یا زمین مورد نظر سهم
دارند و به دلیل اینکه ملک یا زمین مورد نظر تقسیم نشده است هر کدام از مالکین نمی توانند
سهم مشخصی داشته باشند.
.5سند مفروز
مفروز زمانی مورد استفاده قرار گرفته می شود که با استفاده از قوانین ثبتی موجود مالک یا
مالکین قصد جداسازی سهم خود داشته باشند که در این شرایط زمین یا ملک مشاعی ،افراز می
شود تا سهم هر یک از مالکین مستقل شده و از حالت مشاعی خارج شده و برای هر قسمت سند
مفروز صادر می شود.
تفاوت اسناد مفروز با مشاعی در نحوه اداره و حدود مالکیتی است ملک مفروز همان ملک مشاعی
است که تقسیم بندی در آن به صورت اجباری یا ترضی صورت گرفته است.
در ملک مفروز تنها یک مالک وجود دارد در صورتی که در ملک مشاع تصمیم گیری بر عهده تمام
مالکین بوده و بدون رضایت هر یک از آنها هرگونه توافق باطل می باشد.
نکته کلیدی که وجود دارد برای دریافت اسناد تک برگی در ملک مشاعی نیاز به افراز است اما در
ملک مفروز برای دریافت سند تک برگی نیاز به افراز نیست
.6سند بنیادی یا ستادی
بعد از اینکه جمهوری اسلامی به حکومت رسید بسیاری از اراضی و املاکی که متعلق به خاندان
پهلوی بود با تشکیل دادگاه ،اقدام به بررسی اراضی و املاک برای معین نمودن صاحبان آن کردند
که در صورت محرز شدن مالکیت آن را به صاحب اصلی بازگرداند و در صورت فقدان صاحب اصلی
به خزانه بیت المال برگشت داده شود به این نوع اسناد که برای این املاک و اراضی صادر شده
اسناد بنیادی یا ستادی گفته می شود.
.7سند منگوله دار
سند منگوله دار به اسنادی گفته می شود که در قدیم اداره ثبت اسناد و املاک آنها را در قالب
دفترچه های چند برگی که توضیحات تشریحی ملک همراه با مشخصات مالک و چندین صفحه
خالی صادر می کرد و بعد از صدور سند تمام دفترچه را برای جلوگیری از جعل و هرگونه سو استفاده
پلمپ می کرد .برای اینکار از نخ و سرب استفاده می شد که به این خاطر به آن منگوله دار گفته
می شد چرا که در مقایسه با سایر اسناد از اعتبار و درجه بالاتری برخوردار بود.
از سال 1390به بعد با توجه به تصویب ماده 12قانون ثبت ،سندهای منگوله دار به سند تک برگی
تبدیل شدند و از بالاترین اعتبار برخوردارند.
65
