Page 93 - حقوق مشاورين املاک39
P. 93
طرفین معامله میتوانند ضمن شرایط عقد یا در قرارداد دیگری با یکدیگر توافق کنند چنانچه اختلافی
راجع به اجرای قرارداد میان آنها ایجاد شد یک یا چند داور که از قبل نام آنها را مشخص کرده اند یا
حتی پس از بروز اختلاف آنها را معین خواهند کرد ،به اختلاف آنها رسیدگی کرده و رای صادر کند.
بنابراین داوری عبارت است از اینکه افراد جامعه اختلافات بین خود را توسط یک یا چند نفر معتمد به
انتخاب خود حل و فصل کنند .حال ممکن است رسیدگی به اختلاف و صدور رای توسط فردی باشد که
طرفین دعوی وی را با تراضی یکدیگر انتخاب کرده باشند یا اینکه مراجع قضایی آنها را انتخاب کنند به
این ترتیب در داوری و حکمیت طرفین دعوی دادگاه را از مداخله در دعوی خود خارج کرده اند .داوری
به دو نوع اختیاری و اجباری تقسیم می شود در داوری اختیاری داور با تراضی طرفین تعیین می شود.
در داوری اجباری ،طرفین دعوی یا یکی از آنها بدون داشتن تمایلی در رجوع به داوری مطابق قانون
مجبور به رجوع به داور در اختلاف فیمابین میباشد؛ مانند تعیین داور توسط زوجين برای طلاق
چند نکته مهم درباره داوری
.1اهمیت و ارزش داوری در این است که طرفین اختلاف بدون توجه به تشریفات و مسایل پیچیده
حقوقی در رسیدگی به دعاوی و با هزینه ای بسیار کمتر می توانند توسط داور مرضی الطرفین
خود اختلافشان را حل و فصل کنند.
.2اگر در قرارداد به مساله داوری اشاره شود ،بايد موضوع و مدت داوری و مشخصات طرفین اختلاف
احتمالی ،روشن شود .البته ممکن است پس از تعیین داور ،طرفین به دلایلی نخواهند که مساله
و مشکلشان توسط داور رسیدگی شود یا اینکه شخصی که به عنوان داور تعیین شده ،نخواهد
یا نتواند به عنوان داور رسیدگی کند و طرفین نخواهند کس دیگری داور آنها باشد ،در این صورت
میتوانند به دادگاه مراجعه کنند.
.3تعداد داوران بايد فرد باشد؛ پس یا یک نفر است یا سه یا پنج نفر .اگر در قرارداد تعداد داور معین
نشده باشد و طرفین نتوانند در تعیین داور با هم به توافق برسند ،باید هر کدام یک نفر به عنوان
اداور اختصاصی خود معرفی کنند و یک نفر را هم به عنوان داور سوم با توافق هم انتخاب کنند.
.4افرادی که ورشکسته یا محجور هستند( ،توضیح لازم در خصوص حجر و محجورین در بخشهای
دیگر آمده است) نمیتوانند به عنوان داور انتخاب شوند.
.5در رسیدگی به وسیله داور ،طرفین باید اسناد و مدارک خود را به داوران ارایه دهند و داوران نیز
میتوانند از هر طرف ،توضیحات لازم را بخواهند و درصورت لزوم از نظر کارشناس یا فرد خبره استفاده
کنند .داور حق ندارد بر خلاف قوانین و مقررات رای بدهد.
.6پس از اینکه داور رای خود را صادر کرد ،کسی که رای علیه او صادر شده باید ظرف 20روز از تاریخ،
آن را اجرا کند و الا از طریق دادگاه ملزم به اجرا خواهد شد.
81
