Page 5 - BA XII 3.2 Desa dan kota

pada pembagian ruang kota ke dalam “ area alami “, dimana manusia
dengan karakteristik sosial yang sama akan menempati ruang yang sama
pula. Pertarungan untuk mendapatkan tanah dan sumberdaya lain akan
berujung pada deferensiasi spasial dari ruang kota menjadi zona – zona
yang memiliki kesamaan karakteristik, dengan area ideal memiliki harga
tanah yang lebih tinggi. Ketika kotanya semakin makmur, penduduk dan
kegiatan perekonomian semakin bergeser keluar dari pusat kota.
Selanjutnya Burgess memberikan teori konsentris dengan membagi
kota ke dalam zona – zona seperti :
a. Central Business District ( CBD ) atau Daerah Pusat Kegiatan
Merupakan daerah yang merupakan pusat dari segala kegiatan kota
berfungsi sebagai fokus kegiatan perdagangan, perekonomian,
kemasyarakatan, sosial budaya dan teknologi. Zona ini terdiri dari
bangunan yang menunjang perdagangan, toko, swalayan, bank, hotel,
perkantoran.
b. Transtition Zone atau Daerah peralihan
Merupakan daerah yang mengalami penurunan kualitas
lingkungan terus menerus dan bertambah besar penurunannya.
Daerah ini berupa kawasan perindustrian, diselingi oleh rumah pribadi
yang kuno. Banyak di antaranya telah diubah dari perkantoran dan
pertokoan atau dibagi – bagi menjadi kawasan perumahan berukuran
relatif sempit Zone ini setelah kemudian bangunannya bobrok
dimanfaatkan oleh para imigran baru sebagai natural area, yaitu
pemukiman kaum miskin sehingga timbullah daerah pemukiman
kumuh ( slum area ), yang semakin lama menjadi daerah miskin ( areas
of proverty ), disitulah biasanya berpusat pula kenakalan remaja,
kejahatan, dan lain sebagainya.
c. Low Class Residential Homes atau Zone Pemukiman Buruh
Rendahan
Merupakan zona yang berfungsi sebagai pemukiman bagi pekerja –
pekerja, antara lain oleh pekerja pabrik, dan industri yang diantaranya
adalah pedatang – pendatang baru dari zona peralihan, sekalipun
penduduknya masih masuk dalam kategori “ low-medium status. Zona
ini dijadikan pilihan sebagai tempat tinggal karena lokasinya yang
berdekatan dengan lokasi temat kerja.
d. Zone of better resident atau Zona Pemukiman Buruh Menengah
Merupakan zone yang dihuni oleh penduduk yang berstatus
ekonomi menengah hingga tinggi. Kondisi ekonomi mereka pada
umumnya stabil sehingga lingkungan pemukimannya menunjukkan
derajat keteraturan yang cukup tinggi. Fasilitas pemukiman terencana
dengan baik, sehingga kenyamanan tempat tinggal dapat dirasakan
pada zona ini.
e. Commuters zone atau zona penglaju
Timbulnya penglaju merupakan suatu akibat adanya proses
desentralisasi pemukiman sebagai damak sekunder dari aplikasi
teknologi di bidang transportasi dan komunikasi. Di daerah pinggiran
kota mulai bermunculan perkembangan pemukiman baru yang