Page 8 - BA XII 3.2 Desa dan kota

3) Teori Inti Ganda ( Multiple Nuclei Theory )
Teori ini dikemukakan oleh Chauncy Harris dan Edward Ullman
pada tahun 1945, yang kemudian lebih dikenal dengan teori Harris-
Ullman. Mereka berpendapat bahwa meskipun dalam suatu kota terdapat
pola konsentris dan sektoral, namun kenyataannya lebih rumit dari apa
yang sekedar diteorikan Burgess dan Hoyt. Harris dan Ullman
menjelaskan, suatu kota bermula dari sebuah CBD atau pusat kota,
namun dalam perkembangannya kota memiliki sub-pusat atau inti – inti
baru sebagai dampak dari aglomerasi. Pertumbuhan kota yang berawal
dari suatu pusat menjadi bentuk yang kompleks. Bentuk yang kompleks
ini disebabkan oleh munculnya nukleus-nukleus baru yang berfungsi
sebagai kutub pertumbuhan. Nukleus-nukleus baru akan berkembang
sesuai dengan penggunaan lahannya yang fungsional dan membentuk
struktur kota yang memiliki sel-sel pertumbuhan.
Nukleus kota dapat berupa kampus perguruan tinggi, bandar udara,
kompleks industri, pelabuhan laut, dan terminal bus. Keuntungan
ekonomi menjadi dasar pertimbangan dalam penggunaan lahan secara
mengelompok sehingga berbentuk nukleus. Misalnya, kompleks industri
mencari lokasi yang berdekatan dengan sarana transportasi. Perumahan
baru mencari lokasi yang berdekatan dengan pusat perbelanjaan dan
tempat pendidikan.
Dalam teori ini tidak ada urutan-urutan yang teratur dari zona-zona
kota seperti halnya pada teori konsentris dan sektoral, walaupun CBD
yang sebenarnya masih berfungsi sebagai pusat kota. Kegiatan – kegiatan
yang memiliki kemiripan akan berlokasi dalam satu area dan menciptakan
subpusat dalam suatu kota, sehingga memiliki kesan terbentuk “ inti-inti
“ baru bagi masing – masing area.
Berikut penjelasan mengenai masing-masing zona dalam teori
pusat kegiatan berganda :
a. Central Business District atau Daerah Pusat Kegiatan
Seperti halnya teori konsentris dan sektoral, zona ini berupa pusat
kota yang menampung sebagian besar kegiatan kota. Zona ini berupa
pusat fasilitas transportasi dan di dalamnya terdapat district
spesialisasi pelayanan, seperti “retailing” distrik khusus perbankan,
theater dan lain-lain.
b. Industri Ringan
Oleh karena keberadaan fungsi sangat membutuhkan jasa
angkutan besar maka fungsi ini banyak mengelompok sepanjang jalan
kereta api dan dekat dengan CBD. Zona ini tidak berada di sekeliling
zona CBD tetapi hanya berdekatan saja. Sebagaimana “wholesale”,
“Light manufacturing” yaitu: transportasi yang baik, ruang yang
memadai, dekat dengan pasar dan tenaga kerja.
c. Pemukiman Kelas Rendah
Permukiman memang membutuhkan persyaratan khusus. Dalam
hal ini ada persaingan mendapatkan lokais yang nyaman antara
golongan berpenghasilan tinggi dengan golongan yang berpenghasilan
rendah. Hasilnya sudah dapat diramalkan bahwa golongan tinggi akan