Page 7 - BA XII 3.2 Desa dan kota

tidak dimiliki oleh teori konsentris. Menurut Hoyt, zona industri terletak
di sepanjang jalur kereta, begitupun dengan zona pemukiman kumuh
atau tempat tinggal buruh. Sementara zona perdagangan berada di daerah
dengan harga tanah tertinggi, yaitu di pusat kota. Hal ini dikarenakan
terdapat berbagai rute dan moda transportasi menuju daerah perkotaan,
seperti rel kereta api, dermaga atau pelabuhan ( bagi yang berbatasan
dengan perairan ), serta jalan raya yang menggambarkan mudahnya
aksesibilitas. Dengan mudahnya aksesibilitas, maka suatu daerah
menjadi strategis dan harga tanahpun akan menjadi mahal. Zona
pemukiman menengah dan zona pemukiman atas akan berada menjauh
dari kota, terletak di pinggiran kota untuk menghindari kemacetan, bising,
dan polusi udara.
Secara garis besar, pembagian teori sektoral menurut Hoyt sebagai
berikut :
a. Central Bussines District atau Daerah Pusat Kegiatan
Merupakan pusat daerah kegiatan yang merupakan inti kota.
b. Industri / perdagangan
Industri ataupun perdagangan mengikuti aliran sungai, jalur kereta
api, jalan raya. Pekerja kelas bawah bekerja di daerah ini memproduksi
barang kebutuhan kota.
c. Low Class Residential atau Pemukiman Kelas Bawah
Merupakan pemukiman pekerja kelas bawah, dekat dengan lokasi
pabrik untuk mengurangi biaya transport. Tingkat polusi di daerah ini
sangat tinggi dan lingkungan yang buruk karena pengaruh pabrik.
d. Middle Class Residental atau pemukiman Kelas Menengah
Merupakan zona pemukiman terluas, dihuni pekerja dengan taraf
ekonomi menengah. Kondisi lingkukngan lebih baik karena agak jauh
dari daerah pabrik.
e. High Class Residental atau pemukiman Kelas Atas
Merupakan zona pemukiman kelas atas, kondisi lingkungan sangat
baik dan sarana transportasi sangat nyaman tanpa kemacetan. Akses
menuju pusat kota sangat lancar.

Keterangan :
1. Central Bussines District atau
Daerah Pusat Kegiatan
2. Industri / perdagangan
3. Low Class Residential atau
Pemukiman Kelas Bawah
4. Middle Class Residental atau
pemukiman Kelas Menengah
5. High Class Residental atau
pemukiman Kelas Atas
Gambar 2. Teori sektoral
Sumber : http://gurugeobandung.blogspot.co.id/2012/11/teori-
sektoral.html