Page 26 - 1140802淺論工業用地開發-電子書版

農業用地變更為工業地的條件與挑戰 1/5

• 在現行法規框架下，並非所有農地都能輕易轉型為工業用地，其背後牽涉到複

雜的程序、嚴格的審查標準，以及日益收緊的政策限制。這條路並非坦途，需

要地主或開發商具備充分的準備及專業的協助。

• 主要條件與限制

• 符合都市計畫或鄉村計畫規定：這點是最基礎也是最重要的條件。您的農地必

須位於都市計畫或鄉村計畫所劃定的特定區域內，且該區域的土地使用分區必

須允許變更為工業用地。若您的農地位在劃設為農業保護區或其他限制開發的

區域，則變更的可能性極低。 這需要您仔細查閱相關的都市計畫圖及說明書，

確認土地的現況用途及未來規劃。

• 通過環境影響評估(EIA)： 根據「環境影響評估法」，若您的開發案達到一定規

模或可能對環境造成一定程度的影響，就必須進行環境影響評估。EIA 過程繁

瑣冗長，需要聘請專業環評顧問公司進行調查分析，並撰寫詳細的環評報告。

環評報告必須充分評估開發案對空氣、水、土壤、生物多樣性等各方面環境的

潛在影響，並提出有效的環境保護措施，才能通過審查。