Page 27 - 1140802淺論工業用地開發-電子書版

農業用地變更為工業地的條件與挑戰 2/5

• 取得相關主管機關的審查許可： 農地變更牽涉到多個政府部門，例如縣市政府

的建設局、農業局、環保局等等。您需要向各個主管機關提出申請，並提供完

整的申請文件，通過各個階段的審查。每個部門的審查標準和要求可能略有不

同，需要您充分了解並配合。任何一個環節出現問題，都可能導致申請被駁回

。

• 土地面積與區位限制： 並非所有面積的農地都適合變更為工業用地。某些地區

可能對工業用地的最低面積有所規定，面積過小的農地可能無法通過審查。此

外，土地的區位也是重要的考量因素。鄰近交通要道、基礎設施完善的地點，

變更成功的可能性相對較高。反之，位置偏遠、交通不便的地點，變更的難度

將會大幅提升。

• 公共利益考量： 主管機關在審查過程中，也會考慮開發案是否符合公共利益。

例如，開發案是否會造成環境污染、交通擁擠、或影響周邊居民的生活等。若

開發案對公共利益造成負面影響，則申請很可能被駁回。