Page 29 - 1140802淺論工業用地開發-電子書版

農業用地變更為工業地的條件與挑戰 4/5

• 法規符合性：是否符合都市計畫、鄉村計畫或國土計畫的法規規定，是決定申

請成敗的關鍵因素之一。這包含土地使用分區、容積率、建蔽率等，任何與法

規不符的地方，都可能導致申請被駁回。近年來，政府對於農地保護的力道更

強，因此更需要仔細研究相關法規。

• 環評影響：環保意識抬頭，環境影響評估（EIA）的審查越來越嚴格。若開發案

可能對環境造成重大影響，則需要通過環評審查，這可能需要耗費大量時間和

資源，甚至可能因環評未過而導致計畫失敗。環評的結果，直接影響到變更案

的成功機率。

• 政府部門協調：與相關政府部門（例如：縣市政府、鄉鎮市公所、環保局等）

的溝通協調至關重要。良好的溝通能有效解決問題，並提高申請的通過率。反

之，若溝通不良，則可能導致申請流程延宕，甚至被駁回。

• 申請文件完整性：申請文件必須完整、準確且符合法規要求。任何文件上的疏

漏或錯誤，都可能導致申請被退件或駁回。因此，在準備申請文件時，必須格

外謹慎。