Page 31 - 1140802淺論工業用地開發-電子書版

農地變更為工業用地之法規解讀

法規面向 主要內容 影響與注意事項

劃設國土功能分區，農地劃入特定功能區（如 •EIA審查標準日益嚴苛，通過門檻提高，
農業發展區），開發利用受嚴格限制；以往較
《國土計畫法》下的農地保護 成功率下降。
易開發的「特定農業區」，開發條件更加嚴格，
變更為工業用地的可能性大幅降低。 •強調永續發展及環境保護。

•若與都市計畫或鄉村計畫規定抵觸，申請
極有可能被駁回。

•若土地位處於都市計畫尚未明確劃定或鄉
需符合地方政府所編定的都市計畫或鄉村計畫，
都市計畫及鄉村計畫的配合 村計畫尚未完整編定的地區，變更難度更
若與規劃規定抵觸，申請極有可能被駁回。
高。

•都市計畫及鄉村計畫變更本身也存在困難
度，需經過公開聽證、民眾參與等程序。

可能涉及《水土保持法》、《文化資產保存
法》、《野生動物保育法》等，需額外申請相 •增加了申請流程的複雜度和時間成本。
其他相關法規及審查程序 關許可。申請程序需提交大量文件資料，任何 •任何文件的遺漏或不完整，都可能導致申

文件的遺漏或不完整都可能導致申請被退回或 請被退回或駁回。
駁回。

《國土計畫法》實施後，農地變更為工業用地
更加困難，需精準評估土地條件、周全準備申 •建議尋求專業人士協助，以確保申請符合
整體申請難度
請文件，有效與政府部門溝通協調，並密切關 所有相關法規，提高申請成功機率。
注相關法規最新修訂。