Page 28 - 1140802淺論工業用地開發-電子書版

農業用地變更為工業地的條件與挑戰 3/5

• 國土計畫法下的更嚴格限制： 《國土計畫法》的實施，更為農地變更設立了更

高的門檻。未來，農地變更將更加困難，必須符合更嚴格的國土功能分區規劃

，未符合規範的農地將難以進行開發。因此，提前瞭解國土計畫的相關規定，

並評估土地的開發潛力至關重要。這意味著，您必須更仔細地研究土地利用規

劃，並評估在現有法規下，您的農地是否真的具備變更為工業用地的可能性。

• 農地變更為工業用地，其成功機率並非絕對，而是取決於多種因素的綜合考量

。 許多因素都會影響申請的成敗，因此在踏入這個漫長且複雜的程序之前，務

必進行詳盡的風險評估，才能做出明智的決策。 成功機率的高低，直接關係到

您投入的時間、金錢和精力是否能獲得預期的回報。

• 影響成功機率的因素，大致可以歸納為以下幾點：

• 土地條件：這包含土地的區位、面積、地質、地形、土壤特性、以及周邊環境

等。例如，位於交通便捷、基礎建設完善的地區，且土地面積夠大、地質條件

良好，變更成功的機率相對較高。反之，若土地位於偏遠地區、地質條件不佳

、或面積過小，則成功機率相對較低。