Page 101 - The-Mortgage-Maximiser-Method-by-Thomas-Ilinkovski
P. 101
KŌĞŶ ĮƌƐƚ ŚŽŵĞ ďƵLJĞƌƐ ůŝŬĞ ƚŽ Įdž ƚŚĞ ŝŶƚĞƌĞƐƚ ƌĂƚĞ ĨŽƌ ƚŚĞ ĮƌƐƚ ĨĞǁ LJĞĂƌƐ ǁŚŝůĞ
ƚŚĞLJ ŐĞƚ ƵƐĞĚ ƚŽ ŵĂŶĂŐŝŶŐ ƚŚĞŝƌ ďƵĚŐĞƚ ǁŝƚŚ ƚŚĞ ĐŽƐƚƐ ŝŶǀŽůǀĞĚ ŝŶ ŽǁŶŝŶŐ Ă
property.
ŶŽƚŚĞƌ ĂĚǀĂŶƚĂŐĞ ŽĨ Ă ĮdžĞĚ ƌĂƚĞ ŝƐ ŝĨ LJŽƵ ĐĂŶ ƟŵĞ LJŽƵƌ ĮdžŝŶŐ ƚŽ ďĞ Ăƚ ƚŚĞ
ďŽƩŽŵ ŽĨ ƚŚĞ ŝŶƚĞƌĞƐƚ ƌĂƚĞ ĐLJĐůĞ͕ LJŽƵ ĐĂŶ ƉƌŽƚĞĐƚ LJŽƵƌƐĞůĨ ĂŐĂŝŶƐƚ ĨƵƌƚŚĞƌ ƌĂƚĞ
ƌŝƐĞƐ͘ tŚŝůĞ ƚŚŝƐ ƐŽƵŶĚƐ ůŝŬĞ Ă ƐŵĂƌƚ ƚŚŝŶŐ ƚŽ ĚŽ͕ ƉŝĐŬŝŶŐ ƚŚĞ ďŽƩŽŵ ŽĨ ƚŚĞ
interest rate cycle is not easy͘ /Ŷ ŵLJ ĞdžƉĞƌŝĞŶĐĞ͕ ǁŚĞŶ ŝƚ ŚĂƉƉĞŶƐ͕ ŝƚ’s more
good luck than skill.
ŝƐĂĚǀĂŶƚĂŐĞƐ ŽĨ ĮdžĞĚ ƌĂƚĞ
There are ƚǁŽ ŵĂŝŶ ĚŝƐĂĚǀĂŶƚĂŐĞƐ ǁŝƚŚ Ă ĮdžĞĚ ƌĂƚĞ͘ dŚĞ ĮƌƐƚ ŝƐ ƚŚĂƚ ĮdžĞĚ
interest rate mortgages tend to be ŝŶŇĞdžŝďůĞ and access to features like
ƵŶůŝŵŝƚĞĚ ĞdžƚƌĂ ƌĞƉĂLJŵĞŶƚƐ͕ ƌĞĚƌĂǁ ĂŶĚ ŽīƐĞƚ ĂĐĐŽƵŶƚƐ are generally not
ĂǀĂŝůĂďůĞ͘ ^ĞĞ ŵŽƌĞ ŽŶ ƐƉůŝƚ ůŽĂŶƐ ďĞůŽǁ ŝĨ LJŽƵ ǁĂŶƚ strategies ƚŚĂƚ ĂůůŽǁ LJŽƵ
to have Ă ĮdžĞĚ ƌĂƚĞ ďƵƚ ƌĞƚĂŝŶ ŇĞdžŝďŝůŝƚLJ͘
dŚĞ ŵĂŝŶ ĚŝƐĂĚǀĂŶƚĂŐĞ ŽĨ Ă ĮdžĞĚ ƌĂƚĞ ŝƐ ƚŚĂƚ LJŽƵ ǁŝůů ŶŽƚ ďĞŶĞĮƚ ĨƌŽŵ ĂŶLJ
ŝŶƚĞƌĞƐƚ ƌĂƚĞ ĚĞĐƌĞĂƐĞƐ͘ /Ĩ ŝŶƚĞƌĞƐƚ ƌĂƚĞƐ ŐŽ ĚŽǁŶ͕ LJŽƵƌƐ ǁŝůů ŶŽƚ͘ You ǁŝůů ďĞ
stuck ŽŶ LJŽƵƌ ŚŝŐŚĞƌ ĮdžĞĚ ŝŶƚĞƌĞƐƚ ƌĂƚĞ ƵŶƟů ƚŚĞ ĞŶĚ ŽĨ LJŽƵƌ ĮdžĞĚ ƚĞƌŵ͘
/Ĩ LJŽƵ ƚƌLJ ĂŶĚ ďƌĞĂŬ ƚŚĞ ĮdžĞĚ ƌĂƚĞ ĂŶĚ ŐŽ ďĂĐŬ ƚŽ ǀĂƌŝĂďůĞ ƐŽ LJŽƵ ĐĂŶ ƚĂŬĞ
ĂĚǀĂŶƚĂŐĞ ŽĨ ƚŚĞ ĐŚĞĂƉĞƌ ŝŶƚĞƌĞƐƚ ƌĂƚĞƐ͕ LJŽƵ ǁŝůů ůŝŬĞůLJ ŐĞƚ Śŝƚ ǁŝƚŚ ͞ďƌĞĂŬ
ĐŽƐƚƐ͟ ƚŚĂƚ͕ in most cases͕ ǁŝůů ƚĂŬĞ ĂǁĂLJ ĂŶLJ ŽĨ ƚŚĞ ďĞŶĞĮƚƐ ŽĨ ƐǁŝƚĐŚŝŶŐ ƚŽ
variable.
,Žǁ ĂƌĞ ĮdžĞĚ ƌĂƚĞ ďƌĞĂŬ ĐŽƐƚƐ ĐĂůĐƵůĂƚĞĚ͍
dŚĞ ďƌĞĂŬ ĐŽƐƚƐ ĂƌĞ ĐĂůĐƵůĂƚĞĚ ŝŶ Ă ǁĂLJ ƚŚĂƚ ĞƐƐĞŶƟĂůůLJ ĞŶƐƵƌĞƐ ƚŚĞ ďĂŶŬ ĚŽĞƐ ŶŽƚ
ůŽƐĞ͊
dŚĞ ĨŽƌŵƵůĂ ĐĂŶ ďĞ ĞdžƉƌĞƐƐĞĚ ĂƐ͗
ƌĞĂŬ ĐŽƐƚ с >ŽĂŶ ĂŵŽƵŶƚ Ύ ;/ŶƚĞƌĞƐƚ ƌĂƚĞ ĚŝīĞƌĞŶƟĂůͿ Ύ ƌĞŵĂŝŶŝŶŐ ƚĞƌŵ͘
Case study:
:ĂŶĞ ƚĂŬĞƐ ŽƵƚ Ă ŚŽŵĞ ůŽĂŶ ĮdžĞĚ ĨŽƌ ƚŚƌĞĞ LJĞĂƌƐ ĨŽƌ ΨϯϬϬ͕ϬϬϬ Ăƚ ĂŶ ŝŶƚĞƌĞƐƚ
ƌĂƚĞ ŽĨ ϯ͘ϰϱй͘
ŌĞƌ ϭϴ ŵŽŶƚŚƐ͕ ĮdžĞĚ ƌĂƚĞƐ ŚĂǀĞ ĨĂůůĞŶ ĂŶĚ :ĂŶĞ ǁŝƐŚĞƐ ƚŽ ĐŚĂŶŐĞ ďĂĐŬ ƚŽ
a variable rate to reduce the interest rate and repayments.
dŚĞ ĐƵƌƌĞŶƚ ƚŚƌĞĞͲLJĞĂƌ ǁŚŽůĞƐĂůĞ ƌĂƚĞ ŝƐ ŶŽǁ Ϯ͘Ϯϯй͘
100
