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CPA考点妙记 第五章 无形资产
分摊的融资费用=期初摊余成本×实际利率
巧学巧记：为什么人家愿意分期付款的形式卖给我们，因为可怜我们穷吗？No，因为有利息可收。
所以我们的长期应付款是很吃亏的，需要支付无形资产的价款（欠款）和利息，就像你分期买房一样，
300 万（现值/现销）的房子，可能需要支付 500 万元。身上会有 200 万沉重的利息。分期去分摊。
第一年利息分摊（融资费用确认）=价款（欠款）*实际利率
第二年利息=（价款+第一年利息-第一年还款）*实际利率
期初摊余成本
经济业务 会计分录
借：无形资产（现值）
未确认融资费用
以超过正常信用条件延期支付价款购入无形资产 贷：长期应付款等
借：财务费用等
贷：未确认融资费用
下列费用不构成无形资产的取得成本：
①为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；
②无形资产达到预定用途之后发生的费用。
2.投资者投入的无形资产成本
（1）应当按照投资合同或协议约定的价值确定；
（2）约定价值不公允时，应按无形资产的公允价值作为无形资产的初始成本。
3.通过政府补助取得的无形资产成本
（1）按公允价值计量；
（2）公允价值不能可靠取得的，按名义金额计量。
4.土地使用权的处理
土地使用权的成本：实际支付的价款加上相关税费。如果此土地使用权用于自行开发厂房则与建筑物分开核
算。
下列情况下土地使用权必须与房产合并反映：
（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房产，相应的土地使用权应并入房产的成本；
巧学巧记：对于房地产企业，建筑物和土地使用权是个女儿，用来换取聘礼的，房、地不分家，
我们都作为存货处理。
（2）企业外购房屋建筑物，如果能够合理地分割土地和地上建筑物，则分开核算，否则，应当全部作为固
定资产核算。
巧学巧记：这个处理与固定资产如出一辙，无形资产是固定资产的孪生兄弟。亲兄弟、明算账，
所以固定资产无形资产单独核算；实在分摊不了的，按照嫡长子继承制，分给“哥哥”固定资产。
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