Page 34 - 【CPA考点妙记—会计】
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CPA考点妙记 第六章 投资性房地产
任务 6-1 投资性房地产的性质及确认 必考指数：★
定义：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。（两租一增）
房地产的用途及确认：（见表 6-1）
表 6-1 房地产的用途及确认
用途 确认
自用 固定资产/无形资产
作为存货出售 存货
赚取租金/资本增值 投资性房地产
投资性房地产的确认时点：（见表 6-2）
表 6-2 投资性房地产的确认时点
时点 适用情况
租赁期开始日 已出租的土地使用权、已出租的建筑物
持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑
董事会或类似机构作出书面决议的日期
物
自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期 持有并准备增值后转让的土地使用权
设坑点：待出租的土地使用权是不是投资性房地产？？
巧学巧记：已出租的土地使用权是属于投资性房地产，待出租的土地使用权不属于！！
任务 6-2 投资性房地产的初始计量 必考指数：★★
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同的取得方式，成本构成不同。投资性房地产初始计量知识表，
见表 6-3。
表 6-3 投资性房地产初始计量知识表
不同方式下，投资性房地产入账成本的计量
购买价款、相关税费和直接归 成本模式 计入“投资性房地产”
属于该资产的其他支出
外购投资性房地产
公允价值模式 公允价值 计入“投资性房地产——成
模式 本”
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