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CPA考点妙记 第六章 投资性房地产

任务 6-4 投资性房地产的转换 必考指数：★★★

转换的定义：投资性房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
房地产用途改变的依据包括两个方面：

1.企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；
2.房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。

表 6-5 投资性房地产的转换
借：固定资产/无形资产
成本模式的投资性房地产→自用房 投资性房地产累计折旧（摊销）
地产 投资性房地产减值准备
（入账金额完全一样，仅仅是换个科 贷：投资性房地产
目） 累计折旧（摊销）
固定资产/无形资产减值准备
公允价值模式的投资性房地产→自 借：固定资产/无形资产
用房地产 贷：投资性房地产——成本
投资性房地产→ （入账金额为转换日的公允价值，差 ——公允价值变动
非投资性房地产 额计入公允价值变动损益） 公允价值变动损益
借：开发产品
成本模式的投资性房地产→存货 投资性房地产累计折旧
（入账金额为转换日的账面价值） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式的投资性房地产→存 借：开发产品
货 贷：投资性房地产——成本
（入账金额为转换日的公允价值，差 ——公允价值变动
额计入公允价值变动损益） 公允价值变动损益（或借方）
借：投资性房地产
存货→成本模式的投资性房地产
存货跌价准备
（入账金额为转换日的账面价值）
贷：开发产品
借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
自用房地产→成本模式的投资性房
固定资产/无形资产减值准备
地产
非投资性房地产 贷：固定资产
（入账金额为转换日的账面价值）
→投资性产地产 投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
存货→公允价值模式的投资性房地 借：投资性房地产——成本
产 公允价值变动损益
（入账金额为转换日的公允价值，差 贷：开发产品
额在借方计入“公允价值变动损益”， 其他综合收益
差额在贷方计入“其他综合收益”）

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