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CPA考点妙记 第六章 投资性房地产
达到预定可使用状态前的必要支出，包括土地开发费、建筑成本、安装
自行建造投资性房地产 成本、应予以资本化的借款费用等（自行建造一般而言先确认为固定资
产等，之后再转换，除非开始持有目的就是“两租一增”）
非投资性房地产转换为投 成本模式 转换日的账面价值
资性房地产 公允价值模式 转换日的公允价值
巧学巧记：已购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，怎么办？？
用于出租（或资本增值）的部分中应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总
额的比例将成本在不同部分之间进行分配。
任务 6-3 投资性房地产的后续计量及处置 必考指数：★★
投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
表 6-4 投资性房地产的后续计量
阶段 成本模式 公允价值模式
借：投资性房地产 借：投资性房地产——成本
取得时
贷：银行存款等 贷：银行存款等
借：银行存款 借：银行存款
收取租金时
贷：其他业务收入 贷：其他业务收入
借：其他业务成本
计提折旧时 贷：投资性房地产累计折旧 不作账务处理
（摊销）
发生公允价 借：投资性房地产——公允价值变动
不作账务处理
值变动时 贷：公允价值变动损益
借：资产减值损失
发生减值时 不作账务处理
贷：投资性房地产减值准备
借：银行存款 借：银行存款
贷：其他业务收入 贷：其他业务收入
应交税费——应交增 应交税费——应交增值税（销项税额）
值税（销项税额） 借：其他业务成本
借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本
处置时 投资 性 房 地 产 累 计折旧 ——公允价值变动（或借方）
（摊销） 借：公允价值变动损益（或贷方）
不影响损益
投资性房地产减值准备 贷：其他业务成本（或借方）
贷：投资性房地产 借：其他综合收益（或贷方）
影响损益
贷：其他业务成本（或借方）
巧学巧记：成本模式下，和固定资产的出租基本一致，不确认公允价值变动，只确认折旧和减值；
公允价值模式下，和交易性金融资产基本一致，只确认公允价值变动，不确认折旧和减值。
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