Page 37 - 【CPA考点妙记—会计】
P. 37
CPA考点妙记 第六章 投资性房地产
借：投资性房地产——成本
自用房地产→公允价值模式的投资
公允价值变动损益
性房地产
累计折旧（摊销）
（入账金额为转换日的公允价值，差
固定资产/无形资产减值准备
额在借方计入“公允价值变动损益”，
贷：固定资产/无形资产
差额在贷方计入“其他综合收益”）
其他综合收益
巧学巧记：投资性房地产的转换，只要出现了公允价值模式，那么新资产入账成本必然是公允价
值。
1.投资性→非投资性：成本模式下没有差额；公允价值模式下差额计入到“公允价值变动损益”
2.非投资性→投资性：成本模式下没有差额；公允价值模式下借方差额计入“公允价值变动损益”科
目，贷方差额计入“其他综合收益”科目。
任务 6-5 投资性房地产后续计量模式的变更 必考指数：★★
基本原理：为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房
地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更
为公允价值模式计量。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
成本模式转公允价值模式的会计处理：
1.原理：应当作为会计政策变更处理，使用追溯调整法，视作从取得该资产的一开始就使用公允价值模式进行
计量，要对以前期间应当确认的损益计入留存收益。
2.会计分录：
借：投资性房地产——成本
——公允价值变动
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积
未分配利润
巧学巧记：投资性房地产的后续计量模式不得从公允价值模式转为成本模式！！
并且从成本模式转为公允价值模式作为会计政策变更处理，经常与所得税结合考大题，要准确掌
握。
33
