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I. INTRODUCCIÓN dad) de las invasiones, que traen comúnmente
la frustración (o al menos, la ralentización) de
La intención del presente artículo es dar una bre­ los proyectos inmobiliarios.
ve opinión respecto a la recientemente modifica­
da institución de la defensa posesoria en nuestro Como es sabido, mediante las "invasiones", per­
país, y si ésta -más allá de su técnica legislativa- sonas que no detentan ningún derecho de pose­
cumple con la finalidad que, entendemos, se ha sión respecto a un terreno determinado pasan a
encontrado detrás de la motivación del legisla­ ocuparlo sin antes haber adquirido el derecho de
dor: facilitar la (adecuada y veloz) protección a propiedad o algún otro derecho que les faculte
las inversiones inmobiliarias de nuestro país. En a poseerlo. En virtud de esta desafortunada si­
ese orden de ideas, en las líneas siguientes no tuación, y haciendo un breve repaso por nuestro
desarrollaremos en profundidad lo concerniente Código Civil (antes de la referida modificatoria),
a la naturaleza jurídica ni desarrollo conceptual la legislación en materia civil tradicionalmente
de elementos tales como la posesión, derecho a ha regulado las siguientes figuras:
la propiedad ni al análisis del complejo mundo 1. Acción reivindicatoría de propiedad.
Universidad de Lima los cuales existe ya abundante bibliografía. Por el judicializada para su ejercicio y se trata de una
de la defensa de la propiedad y posesión, sobre

contrario, nuestros esfuerzos estarán dedicados a
Se trata de una acción contenida en el artículo 923
de nuestro Código Civil, la misma que requiere ser
brindar un breve análisis -a partir de una primera
lectura- de la reciente modificación al artículo
potestad del propietario del inmueble para que
920 del Código Civil peruano.
pueda recuperar la posesión del bien de su pro­
por alumnos de la Facultad de Derecho de la
II. SOBRE EL CONTEXTO EN EL CUAL SE piedad; o, como clásicamente se indicaría, es una
DICTÓ LA MODIFICACIÓN NORMATIVA acción interpuesta por el propietario que no es
poseedor contra el poseedor que no es propieta­
El conocido "paquete de medidas para reac­ rio1 y que, lógicamente, no tiene legítimo derecho
tivar la economía", dictado por el Congreso a a poseer el bien en cuestión. Es la pretensión más
iniciativa del Ministerio de Economía y Finanzas "fuerte"de todas pues ésta es imprescriptible.
(Ley 30230), si bien ha sido bastante comenta­
do en los medios por las medidas tributarias, 2. Defensa posesoria judicial.
ambientales y del sector público que contiene,
también presenta temas novedosos y favora­ Esta acción está regulada en el artículo 921 del
bles en cuanto a la protección de la inversión Código Civil y su ejercicio se extiende no sólo al
inmobiliaria en nuestro país. Específicamente, propietario con derecho a poseer sino también a
medidas para hacer frente a la ilegal práctica todo aquel que tiene un derecho legítimo a po­
(lamentablemente arraigada en nuestra socie­ seer el bien2. Para su ejercicio, entonces, bastará
Revista editada 1. VALENCIA ZEA, Arturo y ORTIZ MONALVE, Alvaro. D e re c h o C ivil, Tomo II, Derechos Reales. Segunda reimpresión

de la décima edición. Santa Fe de Bogotá: Editorial Temis, 2001, pp. 233-234.De esta manera, se postula que: "P ara
to d o s lo s casos e n q u e la p r o p ie d a d y la re la c ió n p o s e s o ria se e n c u e n tre n d is g re g a d a s , la le y o to rg a a l p ro p ie ta rio u n a
a c c ió n o p re te n s ió n d e p r o p ie d a d d e n o m in a d a d e re iv in d ic a c ió n y c u y o o b je to p r in c ip a l es o b te n e r la re c u p e ra c ió n de
la p o s e s ió n q u e tie n e o tr a p e rso n a ".
130 2. JIMENEZ VARGAS-MACHUCA, Roxana. "La p o se sió n . A lca n ce s y defensa". En: H o m e n a je a Jo rg e A v e n d a ñ o . Tomo II.
Lima: Pontifica Universidad Católica del Perú Fondo Editorial, 2004, pp. 738-739. Sobre el particular, compartimos
S la opinión referida a que "re s p e c to d e la d e fe n s a d e la p o s e s ió n ( .. .) e l C ó d ig o es, a n u e s tro e n te n d im ie n to , d e m a s ia d o
T U p a rc o . A s í e l a rtíc u lo 921, ú n ic o a rtíc u lo q u e re g u la to d o e l u n iv e rs o s u s ta n tiv o d e la tu te la p o s e s o ria ju d ic ia l, e sta b le ce
A
C q u e : "T o d o p o s e e d o r d e m u e b le s in s c rito s y d e in m u e b le s p u e d e u tiliz a r la s a cc io n e s p o s e s o ria s y lo s in te rd ic to s . Si su
O p o s e s ió n es d e m á s d e u n a ñ o p u e d e re c h a z a r lo s in te rd ic to s q u e se p ro m u e v a n c o n tra él". Es n o to rio q u e e s ta n o rm a ,
V
D e n fo rm a m u y e scu e ta , e s ta b le ce d o s a lte rn a tiv a s p a ra la tu te la ju ris d ic c io n a l d e la p o s e s ió n : la s a c cio n e s p o s e s o ria s y
A
los in te rd ic to s ".

332 L u i s F r a n c i s c o P a z M a u r y / R i c a r d o C á n e p a C a s i l l a s