Page 197 - aa
P. 197
184
ในการบังคับจ านองตามมาตรา 728 ถ้าไม่มีการจ านองรายอื่นหรือสิ่งอื่นได้จด
ทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้ผู้รับจ านองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อเรียกเอาทรัพย์สิน
จ านองหลุดภายในบังคับเงื่อนไขดังกล่าวต่อไปนี้แทนการขายทอดตลาดก็ได้
ในเวลาใดๆหลังจากที่นี่ถึงก าหนดช าระถ้าไม่มีการจ านองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่น
จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้ผู้จ านองมีสิทธิแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้รับจ านอง
เพื่อให้ผู้รับจ านองด าเนินการให้มีการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จ านองโดยไม่ต้องฟ้องคดี
ต่อศาลผู้รับจ านองต้องด าเนินการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จ านองภายในก าหนดเวลา 1 ปี
นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งนั้นทางนี้ให้ถือว่าหนังสือแจ้งของผู้จ านองเป็นหนังสือยินยอม
ให้ขายทอดตลาด
สรุปหลักกฎหมำยกำรบังคับจ ำนองรวม 4 มำตรำได้ดังนี้
เมื่อถึงก าหนดเวลาช าระหนี้ลูกหนี้ต้องน าเงินมาช าระให้เจ้าหนี้ตามสัญญาหากไม่ช าระ
เจ้าหนี้จะบังคับตามสัญญาจ านองที่ประกันไว้ให้เรียกว่าการบังคับจ านองซึ่งท าได้ 2 วิธีคือ
1. ฟ้องศาลยึดทรัพย์สินที่จ านองขายทอดตลาด
2. ฟ้องศาลเรียกเอาทรัพย์สินที่หลุดจ านองเป็นของผู้จ านอง
1. ฟ้องศำลยึดทรัพย์สินที่จ ำนองขำยทอดตลำดเมื่อลูกหนี้ไม่ช าระหนี้ตามที่สัญญา
เป็นหนี้เจ้าหนี้จะหันมาบังคับเอาตามสัญญาจ านองที่ท าเป็นประกันหนี้นั้นแยกได้ 2 กรณี
1.1 กรณีลูกหนี้น าทรัพย์สินของตนมาจ านองเป็นประกันเมื่อไม่ช าระหนี้
ผู้รับจ านองจะท าหนังสือบอกกล่าวถึงลูกหนี้ว่าบังคับจ านองโดยให้เวลาอันสมควรซึ่งต้องไม่
น้อยกว่า 60 วันนับแต่วันลูกหนี้ได้รับการบอกกล่าว
