Page 107 - 疫情防控期司法文件汇编

浙江春森翔律师事务所 和谐进取·诚信服务

一方可以履行而拒绝履行的，另一方可依照《中华人民共和国合

同法》相关规定，要求其承担相应违约责任。

对因疫情原因导致无法实现房屋租赁合同目的的，承租人可以要

求解除合同。

三、准确适用不可抗力，合理界定免责要件

严格审查疫情或防控措施是否阻碍房屋租赁合同的履行。

在认定不可抗力时，需综合考虑疫情给经营或居住功能带来的实

际影响、影响大小、因果关系等因素。

对于疫情发生前已存在欠交租金等违约行为，当事人以不可抗力

为由要求免除违约责任的，不予支持。

疫情发生后才签订房屋租赁合同，且防控措施未发生实质性变化

的，当事人以不可抗力要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予

支持。

因承租人违反疫情防控政策，导致租赁房屋无法正常使用或租赁

房屋无法正常使用期限延长的，仍应按照合同约定支付该期间的租

金。

四、注意区分风险类型，审慎适用情势变更

对于经营性房屋租赁合同，要合理区分情势变更与商业风险。

对于政府并未明令暂停营业的行业、企业，因疫情对经营造成较

大影响，承租人可以主张情势变更，要求出租人减免部分租金。

但在判断是否属于情势变更时，应当注意衡量风险类型是否属于

社会一般观念上的事先无法预见、风险程度是否远超正常人的合理预

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