Page 123 - 林一鳴的投資世界
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3.4 商場劏舖劏師奶
如果商場搞得起，為甚麼要劏來賣？你又不見 Times Square
劏出來賣？
數年前出現不少商場劏舖，大業主將一個數萬呎的大場，
劏開幾百個舖位，每個劏舖面積由數十呎至百多呎不等。這
些劏舖的宣傳重點，主要是有點錢但並不富有的師奶，一兩
百萬就可以買個舖位，感覺上十分飄飄然；有些劏舖還有兩
年租金收入保證，每年回報率 5%，對於沒甚買舖經驗的師
奶，可算是十分吸引的投資。 3 樓市放大鏡
當我看到這些交易，忍不住要公開說︰
這些商場劏舖，明顯就是劏師奶！
為此我在 2014 年 9 月公開發表了「商場劏舖劏師奶」一
文，並同時做了幾個傳媒的訪問，請師奶們如果不懂的話，
就不要投資這些劏舖。雖然文章在市場引起一些迴響，但最
後還是很多師奶買了劏舖，有些師奶還一個人買幾個單位。
過了幾年之後，結果如何？
當然是悲慘結局。
以當時我在文中提到的屯門青山坊壹號總站為例，在
2014 年 9 月的時候，劏開三百多個納米舖發售，每個平均數
十呎至一百多呎，平均呎價一萬多至兩萬多元；根據開售時
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