Page 124 - 林一鳴的投資世界

的價單顯示，最便宜的入場舖位約 64 方呎，定價約一百萬元，
最高價單就接近四百萬元。

劏售後的人流及營運，一直都是差強人意，僅有三分一
店舖開業，大部分時間都有逾百個吉舖招租。很多劏舖的叫
租金額，已經低至三四千元，但亦是長期租不出去。近期劏
場發起「自己商場自己救」行動，但跳船投資者仍然眾多，
蝕讓金額普遍較購入價輸七至八成，可算是傷亡慘重。
類似的劏場慘蝕例子，在近年還有很多，其中最出名就
是首都廣場，雖然位處尖沙咀，但卻屬於經典死場，基本上
整個場都沒有人流，不斷看見拍賣行的賤價低賣，平均開價
較當年購入價大劈超過八九成。其他例子還有北角城市花園
3 樓市放大鏡
地庫的城市金庫商場、荃灣大河道的地皇廣場、毗鄰荃灣街
市的荃立方等，如果當年買入這些劏舖，每個月租不出還要
蝕埋管理費，真是人間悲劇。

其實購買這些劏舖的師奶，自己也要負上大部分責任。
大業主不是笨蛋，如果商場搞得起，為甚麼要劏來賣？你又
唔見 Times Square 劏出來賣？你不自願上當，人家是不可能
劏你的。

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