Page 126 - 林一鳴的投資世界

但請這些師奶們不要搞錯，「一舖養三代」所指的
是街舖，而不是商場劏舖，特別是哪些本來不是商場的
商場。街舖與商場劏舖出租的成功率，是完全不同的，
因為就算是三四線的街舖，都會有人在舖前經過，有做
生意的機會，當租不出去的時候，只要把租金略為降低，
就有機會找到租客；但在一個死場，裡面的舖位可以是
完全沒有人流，可以是 N 年都租唔出去。就算幸運地給
你找到租客，但可能開業半年就倒閉，租金也變成永遠
收不回的爛帳。

商場搞得起何須劏來賣

3 樓市放大鏡
當各位購買商場劏舖之前，請想一個重要的問題︰
誰會是你將來的租客？是大企業的連鎖店、經驗豐富的
生意老手、還是一人公司的創業新丁？這問題的答案是
非常明顯的。這些一人公司的創業新丁，你認為生意成
功的機會有多大？在十間公司裡面，一年後會有多少剩
下來？如果他的生意不好，每個月都虧損的話，你有信
心可以收到租金嗎？

以上一大堆的問題，都要在買商場劏舖前想清楚，
否則花了 100 萬元，自我感覺非常良好，但背後卻是買
件垃圾回來。大業主不是笨蛋，如果商場搞得起，為甚
麼要劏來賣？你又唔見 Times Square 劏出來賣？

在這個題目上，我很欣賞施永青對員工的「良心訓
話」，嚴肅提示旗下員工勿亂搞劏場︰「如果問心都知
道劏舖會死，就唔應該幫人哋推」。

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