Page 130 - 林一鳴的投資世界

（3）商廈寫字樓

在所有非住宅物業之中，我較看好商廈的投資，在未來
租金上升的走勢，應該可以跑贏其他物業。
商廈在一二三線地區、甲級乙級都可以尋寶，平有平買，
貴有貴買；最重要是看租金回報率（目標 3.5 厘）、同區空置
率和潛在租客類別。

（4）商場劏舖

一句講晒︰商場劏舖劏師奶！如果大業主可以將商場搞
得掂，為甚麼要劏來賣？你又唔見 Times Square 劏出來賣？
很多人在購入舖劏之後，幾年都不能租出去，最後紛紛蝕讓
3 樓市放大鏡
放盤，減價幅度高達七到九成。

（5）地舖

隨著網上購物習慣的轉變，零售市道在未來數年的大趨
勢，大方向應該是下跌多於上升，特別是國內人現在購物已
經很方便，自由行旅客不一定要到香港購物，奢侈品只會越
做越差。

雖然近年看見很多減價蝕讓的旺區地舖放盤，但其實這
些地舖租金下跌的幅度，較放盤價格的跌幅更大，租金回報
率正在下跌。如果你想投資地舖的話，不要貪便宜就作出決
定，還要考慮以下的問題︰

（i）主要是哪些顧客來買東西？主要是當地的居民，還
是外來的其他人？如果是後者的話，將來不確定性的風險就
會更高。

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