Page 133 - 林一鳴的投資世界

很多都將外牆定為公用部分（Common Parts，不附有業權份
數），或是發展商出售所有單位後，將外牆業權交給業主立
案法團，不會出售。

外牆的投資價值，主要是廣告位收到租金，以及舊樓被
收購時用業權換錢；而當中風險就是第 344 章《建築物管理
條例》34H 條「維持物業的職責」中的法律責任，以及石屎
跌落街所帶來的後果。
（3）大廈平台

灣仔謝斐道某大廈低層平台曾經進行拍賣，將該平台獨
立發售，不包括旁邊室內物業，平均呎價只需兩千多元。 3 樓市放大鏡

你可能會問︰既然不是旁邊單位的業主，無端端買個平
台做乜？有些人會在平台建鐵皮屋，甚至內裡建有廁所，低
價租給人當屋住（當然這是違法行為）；或租給樓下附近的
店舖做貨倉，以存放貨物之用，通常回報率也算不錯。

（4）樓梯底

一些舊樓獨有的樓梯底，絕對是投資高回報的項目，回
報率隨時有十厘！這些只有數十呎的樓梯底舖，主要都是搞
配鑰匙、鐘錶維修、地產代理等小生意，價格較旁邊地舖抵
買，而生意人流卻分別不大，租金回報率較同區地舖高出很
多。

（5）單車位

將軍澳新寶城於 2017 年 8 月將單車位發售，獲單一投資
者向恒地以 769 萬元的價格，購入整批 427 個單車位，並同

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