Page 136 - 林一鳴的投資世界

年老不買 年輕愛租

對於年紀較大的日本人，經歷過樓價爆跌的年代，直到
現在仍留下陰影；再加上他們在退休之後，一般都不會再換
樓或買樓。
由於人口老化的關係，日本年長的人越來越多，他們沒
有買樓的需求，也沒有買樓投資的想法，更加不會像香港般
「成功靠父幹」，幫他們的仔女買番層樓。至於年輕一輩的
日本人，較有能力都從家鄉跑到大城市工作，他們在工作地
方只會租樓住，在家鄉亦不會買樓。有些日本企業對員工租
房，會提供當地的租房補貼，但買樓就不會給任何補貼了。

3 樓市放大鏡
所以日本當地人對買樓的需求不大，年老的不會再買，
年輕人又普遍喜歡租樓；現在將日本樓推給香港及國內人買，
反而好像更加成功。

日本的房地產市場，很難期望樓價將會大升，所以只有
一個投資亮點︰就是大城市的租務市場。目前大城市的租樓
需求很大，特別是位於商業區、面積較小的納米單位，年輕
人從家鄉跑到大城市打工，都會租住這類型的單位。如果你
考慮買日本樓收租的話，可考慮買這些納米樓，租金回報率
可以達到五到七厘，算是不錯。

至於在日本非大城市的地方，租樓買樓的需求都低，樓
宇空置率越來越高。如果你在非大城市買樓，雖然價格十分
便宜，但可能幾年都租不出去，自己又不會經常去住，要認
真考慮清楚。

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