Page 137 - 林一鳴的投資世界

除了買日本樓之外，也可以考慮投資 J-REITs，不用處理
繁複的手續問題，特別是不懂日文的香港人。考慮重點也是
一樣，就是大城市的租務市場︰物業首選東京核心的寫市樓
和住宅，住宅平均面積較小為首選，目標為離開家鄉到東京
工作的人，他們主要租住小型單位；次選是大阪中心的住宅
市場，同樣都是平均面積較小。其他就不會考慮。

買日本樓以收租為主

對於買日本樓的考慮，重點在大城市的租務市場，可以
帶來可觀的租金回報，但請不要期望樓價可以大升，否則可 3 樓市放大鏡
能會令你失望。日本是一個高收入、高消費的國家，人均工
資排在世界前列的位置，以目前日本的租務市場來看，租金
絕對有上升的空間，現在買日本樓作為長線收租，應該是一
個值得考慮的投資。

根據國際專業人才招聘顧問公司 Robert Walters 的日本
薪酬研究報告 Salary Survey 2017 Japan，一個在東京地區有
零至四年工作經驗的初級員工，如果做金融或銀行的工作，
平均每年可以得到 700-1,000 萬日圓工資（約 49-70 萬港元），
四至八年工作經驗可達 1,000-1,800 萬日圓（約 70-126 萬港
元），八至十年工作經驗就有 1,600-2,500 萬日圓（約 112-
175 萬港元）。很明顯這個工資的數字，要比香港大部分打工
仔都高出很多。

至於其他的行業，普遍人均工資也在世界前列，例如一
個普通電腦程式員，年薪約 600-1,000 萬日圓（約 42-70 萬港

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