Page 135 - 林一鳴的投資世界

3.7 日本樓投資攻略

在東京都的二十三區中，各區居民的平均年薪相差很大，最
高與最低平均薪金相差高達三倍；如果你不幸買了最窮的區
份，相信以後想加租都幾難！

近年香港人到日本買樓，好像變成了一種熱潮，報章上
滿是日本樓的廣告，電視台有介紹買日本樓的節目，市場上
也多了專賣日本樓的地產代理。其實香港人考慮買日本樓，
主要都是幾個原因，就是喜歡到日本旅行，加上樓價只是香
港的幾分之一，感覺十分便宜，最低數十萬就可以交易，可 3 樓市放大鏡
以一償做業主的願望。

當我們投資日本樓之前，必須了解背後的一個迷思︰日
本是一個高收入、高消費的國家，人均 GDP 和工資都排在世
界前列的位置，目前日本一個大學畢業生，平均每月可以得
到二三十萬日圓工資（約萬五至兩萬港元），十年後可達到
五十萬日圓以上的工資。相對於當地的樓價，日本人購買房
屋的能力，絕對較香港人要高出很多倍；但為何今天的日本
人，很多都不熱衷買樓？反而樓價負擔比率爆燈的香港人，
就以買樓為人生的終極勝利目標？

因為日本出現了一種情況︰老人家不敢買樓，年輕人不
想買樓。

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