Page 131 - 林一鳴的投資世界

（ii）這個地舖區域售賣的貨品，會否被網上購物取代？

（iii）這區的零售業務，將來有上升潛力嗎？例如附近
是否有新的大型建築，或是新的交通網絡？
（iv）區域是否主要依靠自由行的客戶？當過了幾年之
後，自由行客戶還會來嗎？

對於未來購物習慣的轉變，建議選擇地舖投資的時候，
盡量找一些不容易被網上取代的行業，例如低至中價的飲食
業等，或是基本民生銷售的產品。將來在網上購物的人數，
肯定會不斷上升，地舖生意就越見難做。

當購買地舖的時候，注意有些回報率特高的放盤，背後 3 樓市放大鏡
其實是租客私下「回水」給原來業主（可能是做給買家看，
或是從銀行拿到多些貸款），要特別小心。

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