Page 132 - 林一鳴的投資世界

3.6 冷門物業投資

一些舊樓獨有的樓梯底，絕對是投資高回報的項目，回報率
隨時有十厘！

除了上文的非住宅投資外，還有一些極為冷門的物業，
行外人可能聽都沒聽過，很少機會可以接觸。這些冷門物業
的投資機會，通常都是「可遇不可求」，跟大家分享一下︰

（1）天台

普通人可能以為天台除了種花、晾衫和 BBQ 外，有乜投
3 樓市放大鏡
資價值？其實天台能夠成為目前最渴市投資之一，因為可租
給電訊公司裝發射站！現在很多電訊公司，都會搶攻天台建
立發射站，每月租金數萬元或以上，平均呎租比住宅高出多
倍，回報率高到嚇死你。

不過要成為電訊公司目標，必須符合很多條件，例如天
台電波覆蓋率要高（但物業不一定要最高）、附近環境有裝發
射站的需要、最好可以連頂層單位出租做機房等……而最重要
就是附近居民一定追打你，因為電訊商安裝大量電纜及天線，
居民受到輻射而影響健康，或是擔心電箱斷路引起火警。

（2）外牆

由於強制驗樓的關係，有些大業主為避免承擔外牆維修
費，於是將外牆放售。目前市場可以買賣的外牆，主要都是
一些舊樓，當年拆契時劏了業權份數；至於新樓的大廈公契，

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