Page 128 - 林一鳴的投資世界

3.5 非住宅及另類物業投資

根據我的觀察，香港人買車最重要是看有沒有錢，而不是有
沒有地鐵。

住宅投資受到辣招影響，政府將第二套住宅物業的印花
稅調高至 15%，導致很多像我們這類型的投資者，都已經放
棄買住宅樓收租，轉尋一些另類投資。以下是一些常見例子︰

（1）車位

車位是辣招後被熱炒的其中一個市場。在近年的成交中，
3 樓市放大鏡
港島最貴車位已經接近五百萬、北角舊屋苑也要三四百萬、
新界也要兩三百萬等。

車位已經升到天價，還應該投資嗎？我認為投資車位的
時候，最重要就是計數，如果計掂到數就可以考慮。計算的
數學包括︰

（i）屋苑單位與車位的比例，最好在五比一以上，可以
加分；

（ii）年租金回報率目標 3 厘；

（iii）將來租金的升幅︰每區都有一些月租最高金額的
重大心理關口，如果今天已經接近這個關口，將來租金就較
難上升；

（iv）附近步行一分鐘內其他車位的數量及價格；

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