Page 82 - 시세조사입떼기

방법입니다. 효율성을 마음에 새겨둬야 그 길도 보이는 겁니다.

여러분이 경매투자의 효율성을 높이고 싶다면, 반드시 시세
조사 실력을 높여야 합니다. 왜 그럴까요? 시세조사가 정확하다
면, 낙찰가격을 결정하는 것이 매우 쉽기 때문입니다. 낙찰가격

을 결정할 때 중요한 것은 내가 얼마를 투자했을 때, 얼마만큼
돈을 벌 수 있는지 살펴보는 것입니다.

즉 효율성을 살펴보는 것이죠. 시세조사를 잘하는 사람은, 오
직 1등이 되는 것에 빠져서 너무 높게 쓸 수 없을 겁니다. 왜냐하
면, 경매는 ‘돈을 벌기 위해서 하는 것’이므로 응찰가격에 한계가

분명히 존재합니다. 반대로, 시세조사를 잘하는 사람은 터무니없
이 많이 먹기 위해서 낮은 금액으로 입찰을 하지도 않습니다. 왜
냐하면, 그렇게 했다간 분명히 떨어질 것이 명확하기 때문이죠.

즉, 투자자가 너무 높은 가격을 쓰거나, 너무 소심한 낙찰금액

을 결정하는 근본적인 이유는 시세조사를 잘못하기 때문입니
다. 시세조사를 잘하는 사람은 분명히 먹을 만큼만 빼고 응찰가
격을 쓰게 되어 있습니다.

효율성은 사실, 시간과도 밀접한 관계가 있습니다. 어떤 투자
를 했는데 큰 이익이 나온다고 칩시다. 그와 동시에 조금 작은

이익이 나오는 곳도 있다고 칩시다. 그럴 경우, 처음에 큰 이익

66 / 법원경매! 시세조사 입떼기