Page 153 - 경매를 배우러 왔습니다 똑똑똑

서 낼 수도 있고, 전세보증금을 받아서 재투자를 하거나 융
자를 되갚아서 부담을 줄일 수도 있습니다. 그리고, 인근에
부동산 업소가 많아서 거래도 편합니다. 그런데, 토지의 경
우에는 인근에 부동산 업소도 매우 적고 보유하는 동안 월
세를 받기도 어렵고, 전세를 낼 수도 없고 매매도 원활하지
않습니다. 앞서 언급했던 아파트처럼 환금성 측면에서 보면
그야말로 최악이죠. 이런 약점이 있는데도 토지투자는 꼭
하라고 말하는 이유는 바로 투자의 포트폴리오 때문입니다.

토지가 아닌 물건에만 투자를 하는 것은 장기적인 안목에서
보면 큰 부자가 될 수 없는 투자방식입니다. 물론, 투자금액
이 적은 사람에게 바로 토지투자를 하라고 조언을 하긴 어
렵습니다. 약 1억만 넘어도 작은 부동산을 매입하고 회수되
거나 남은 자금을 토지에 투자하는 방식이 가능합니다. 또
3천만원만 가지고 있어도 토지를 투자할 수도 있습니다. 토
지투자가 가지고 있는 장점은 역시 장기간 보유에 큰 시세
차익이므로 자금이 적어도 토지투자만 하겠다고 할 수도 있
을 겁니다. 이것은 투자자의 선택사항이기 때문입니다. 물론
저에게 물어보면 3천만원만 있어도 다른 빌라를 몇 개 정도
사고 나서 남은 돈으로 토지를 투자하도록 조언할 겁니다.

토지투자의 막연성 때문에 어렵게 느껴진다고 하셨는데요.
그런 느낌을 받는 것은 너무 당연한 일입니다. 돈이 무지
남아돈다면 가끔 어디가 좋다는 말만 믿고 투자를 해도 괜
찮다고 생각합니다. 앞서 얘기처럼 평창과 여수, 군산, 평택,

새만금, 파주, 동두천, 여주, 이천, 원주, 그린벨트 등등 개발
정보가 오죽 많습니까?

3장 어떤물건에 투자해야 할까요? 151