Page 140 - 경매성공비법

50만원대에서 80만원대까지 받고 있습니다. 4층 주택의 보증금이
9천만원이니 보증금으로 회수한 금액이 약 1억3천만원이고 월세

는 약 300만원이 좀 넘습니다.

현재, 대출금이 2억3천만원이고, 보증금으로 회수한 돈이 1억3
천만원 정도이니 본 건물에 투자된 3억원 가까운 돈은 모두 다 회

수되어 버린 셈입니다. 본 건물에 투자 된 돈은 한 푼도 없으며 월
세수입으로 이자를 주고도 남습니다. 또 낙찰 시 시세차익은 약 4

억원 정도였으나 현재 시세가 10억원 정도 되기 때문에 실질적인
시세차익은 7억원이 넘습니다.
본 건물 인근에는 경전철 사업이 진행 중이며 남부순환도로변

공사가 한창 진행 중입니다. 향후 건물 주변에 노후 된 건물들이
많은 관계로 일대에 재개발이 활성화되면 더 큰 이익을 남길 수
있게 될 겁니다.

물론, 2009년에 일정부분 개봉동 지역 재개발 계획이 발표된 바
도 있습니다.
조은빌딩 매입에 인상적인 부분이 있다면 역시 투자 결심 당시

에 상가세입자들의 사업자등록일자를 확인하지 못하였고, 유치권
이 존재하기에 매우 좋은 환경이었음을 알면서도 시간이 촉박한
관계로 리스크를 인수한 채로 투자를 진행하게 된 것입니다.

명도도 일사천리로 진행했고, 거의 모든 세입자들이 건물 주인
에게 공사비용을 떼이거나 사적으로 돈을 빌려주었다가 떼였지만
누구도 유치권이라는 억지주장을 하지 않았다는 점도 참 특이합

니다. 큰돈을 버는 길에는 자신의 노력 이외에도 보이지 않는 어
떤 운도 작용한다는 점을 기억하세요.

읽으면 저절로 깨닫게 되는 경매성공비결
112 ------ 단숨에 부자가 된 경매성공비법을 까발려주마!!