Page 149 - 경매성공비법

까발려주마!! 시리스 II
경매성공비법 편

매된다는 오해도 많이 받습니다. 아마도 그런 저런 편견들 때문에
부자는 소수이고, 그저 그런 사람들은 다수인 모양입니다.

우선 사당동 단독주택에 대한 물건 개요를 설명해 보겠습니다.

감정가격은 약 3억5천만원 정도였고요. 최저가격은 1억4천6백

만원 정도였습니다. 대지는 68평이고, 건물은 1층과 2층으로 지어
진 단독주택이었습니다. 이 집은 1983년에 지어졌기 때문에 매우
노후되어 있었습니다.

저는 이 물건을 2억1천5백만원에 낙찰받았습니다.
단독주택이다보니 1층에는 방이 9개이고 2층은 방이 5개 있습
니다. 즉 방이 매우 많습니다.그러다 보니 방을 차지하고 있는 임

차인들 수도 많았습니다. 본 건은 좀 특이한 것이 임차인 권리신
고가 되어 있고 배당요구를 한 사람들이 총9명이었습니다. 그런데
이 9명 모두가 말소기준권리가 되는 근저당보다 선순위였으며, 간

혹 확정일자가 없는 사람도 있어서 추가로 인수해야 할 금액이 얼
핏 보면 거의 1억이 넘어가더군요.
그리고, 현장방문을 해 보니 더욱 더 나쁜 것은 집의 외관이었

습니다. 언덕에 지어진 집이다보니 2층 단독주택임에도 불구하고
입구 쪽에서 바라보면 그냥 1층 단독주택이고, 아래층은 지하층으
로 보이더란 말이죠. 인근 부동산 업소에서도 이 집을 2층 집이

아니라 지하층이 있는 1층집 이라고 평가를 하더군요.
또, 토지의 모양은 더 가관이었습니다. 대체로 집이 좋다고 하
려면 토지의 모양도 사각형으로 반듯한 것이 좋습니다. 그런데 이

집의 대지는 망치모양으로 되어 있습니다. 망치의 손잡이가 좁고

제1부
제4장_즐거운 명도를 확인해 준 투자사례 ------ 121