Page 3 - 管理規約第三版本文

3. 約定專用部分：本社區共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使
用者名冊由管理委員會造冊保存。
4. 約定共用部分：本社區專有部分經約定供共同使用者。

二、 本社區除依土地及建物所有權狀及與建設之買賣契約書之約定外，法定空
地、車道為共用部分，應供全體住戶共同使用，非經本規約或區分所有權
人會議之決議，不得約定為約定專用部分。

三、下列各目所列之特定對象基於業務上之必要，得無償使用該共用部分：

1. 受託管理業務或承包社區工作者。
2. 電力公司。
3. 瓦斯公司。
4. 自來水機構。
5. 電信機構。
6. 有（無）線電視業者。

應本社區所需設置供共同使用設施之機構，其所設置之目的及使用方式，應
提管理委員會同意通過或由本規章授權管理委員會訂定管理辦法。

四、 本社區公共區域及設施為共用部份，住戶不得以任何理由佔用，且使用公
共設施時，全體住戶應本永續維護社區軟硬體設施之完整性與可用性，共
同創造一個美好的優質生活環境（優境）。

第二章 區分所有權人會議

第四條 區分所有權人會議（常會）

＜定義一：區分所有權人＞
指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有
所有權之人。

＜定義二：區分所有權人會議＞

係指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分
所有權人所舉行之會議。

區分所有權人會議為本社區最高權力機構，由全體區分所有權人共同組成，每年

至少應召開定期常會一次，以決議有關本規章事項及管理委員會改選事宜，會議
時得邀請主管機關，警察機關派員列席。

第五條 臨時會議

2 優境社區區分所有權人會議