Page 166 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 166
แต่ในโลกแห่งความเป็นจริงถ้าเราไม่ได้มีทุนมากมายขนาดนั้น การจะได้เป็น
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ใช้เงิน
ลงทุนสูง หลักแสน หลักล้าน เมื่อดูที่มูลค่าราคาซื้อขาย แต่หากเราได้เป็นเจ้าของ
อสังหาริมทรัพย์แล้วผลตอบแทนก็จะสูงเช่นกัน และสามารถทําให้เราไปถึงเป้ าหมายมี
อิสรภาพทางการเงินได้เลย ดังนั้นเราสามารถใช้ OPC (Other People’s Capital) หรือ
“ทุนของคนอื่น” มาใช้ลงทุนได้โดยที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองมาลงทุนทั้งหมด อาจจะมีการกู้
เงินจากสถาบันทางการเงินมาบางส่วนเพื่อได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งเราต้อง
ทําความเข้าใจว่าการใช้ทุนของคนอื่นนั้นไม่ได้มาฟรี ซึ่งนั่นก็ถือเป็นต้นทุนของเรา ต้องมี
การจ่ายดอกเบี้ยคืนให้กับเจ้าของทุนด้วย พอพูดอย่างนี้ เริ่มต้นก็เป็นหนี้แล้วสินะ? อย่า
เพิ่งตกใจครับ ถ้าเราเป็นหนี้เพื่อได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์แล้วนําอสังหาริมทรัพย์นั้น
ไปปล่อยเช่าแล้วนําค่าเช่าที่ได้มาผ่อนชําระดอกเบี้ยเงินกู้ได้(แต่ทั้งนี้ค่าเช่าต้องได้รับ
มากกว่าค่าผ่อนจึงจะถือว่าเป็นการใช้ OPC ได้อย่างมีประสิทธิภาพ) เราก็ได้ทั้งกระแส
เงินสดเป็นบวกและได้ทรัพย์สินมาครองด้วย และยังสามารถทําการ refinance เพื่อลด
ดอกเบี้ยได้อีกด้วย เห็นมั้ยละครับ หากเราเจออสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถสร้างกระแส
เงินสดเป็นบวกให้เราอย่างสมํ่าเสมอ ถึงจะเป็นหนี้แต่ก็ถือว่าเป็นหนี้ที่ดีครับ
164
