Page 167 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 167
รูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ตามที่กล่าวไว้ในบทที่ 4 ได้แก่
1. การลงทุนแบบปล่อยเช่า เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า โดยนํามา
ปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆ หรือปล่อยเช่าเป็นรายวัน
2. การลงทุนแบบเก็งกําไร เช่น การซื้อใบจองหรือการซื้อทรัพย์สิน แล้วนํามาขายต่อ
ในราคาที่สูงขึ้น ทั้งนี้ต้องพิจารณาด้วยว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในทําเลที่ดีหรือมีความต้องการ
ในตลาดสูงด้วย
3. การลงทุนแบบซ่อมแล้วขายต่อ เพียงแค่ซื้อทรัพย์สินแล้วมาตกแต่งสวยงามเพิ่ม
มูลค่าให้ทรัพย์สิน จากนั้นก็เสนอราคาขายที่สูงกว่าราคาที่ซื้อมา แค่นี้ก็สามารถทํากําไร
ได้แล้ว
4. การลงทุนแบบการเป็นนายหน้าเอง เป็นการลงทุนที่เราเป็นตัวเชื่อมโยง ด้วยการ
หาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง ก็สามารถ
สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ส่วนมากรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4%
จากราคาขายและขึ้นอยู่กับการตกลงตามเงื่อนไขที่ได้ทําสัญญาไว้
5. การลงทุนโดยการเป็นเจ้าของโครงการเอง เช่น สร้างอาคาพาณิชย์ขาย สร้างห้อง
แถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายไปให้ใหญ่ขึ้น
6. การลงทุนด้วยการเช่าแล้วปล่อยเช่าต่อ เหมาะสําหรับผู้ที่ยังไม่สามารถเป็น
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยใช้วิธีเช่าต่อจากเจ้าของทรัพย์ที่ปล่อยเช่าอยู่แล้วในราคา
ถูก แล้วบริหารเอง ตกแต่งเพิ่ม หาผู้เช่าเองเสมือนเป็นเจ้าของทรัพย์ชิ้นนั้นและบวกกําไร
เพิ่มจากผู้เช่า ซึ่งวิธีนี้สามารถทําได้หลายชิ้นโดยไม่จําเป็นต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ชิ้นนั้น
165
