Page 170 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 170
เริ่มขั้นตอนการเลือกอสังหาริมทรัพย์
① วิเคราะห์ทรัพย์สินโดยการลงพื้นที่จริง สมมติว่าได้ไปสํารวจลงพื้นที่จริงมาแล้ว
พบว่า เป็นโซนตลาดแรงงาน มีความคึกคัก ผู้คนหนาแน่น ใกล้นิคมฯ มีความต้องการ
เช่าสูง อัตราห้องว่างแทบไม่มี
② หาราคาซื้อที่เหมาะสม จากสูตร
= รายได้จากค่าเช่าทั้งปี - รายจ่ายทั้งปี
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
= [(1,300 x 8) + 1,000 - 500] x 12
0.0675
= 130,800 ÷ 0.0675
= 1,937,777 บาท
ซึ่ง 1,937,777 บาท มากกว่าราคาขายที่ประกาศไว้ที่ 900,000 บาท
ดังนั้น สามารถซื้อได้
168
