Page 169 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 169
④ การตัดสินใจลงทุน โดยคํานวณอัตราผลตอบแทนในรูปเงินสด(CCR, Cash on
Cash Return) ดังนี้ (กรณีกู้มาลงทุนแนะนําให้ CCR > 15% ในการตัดสินใจลงทุน)
= รายได้จากค่าเช่าทั้งปี – รายจ่ายทั้งปี – เงินผ่อนทั้งปี x 100
*เงินลงทุน
*เงินลงทุน = เงินดาวน์ + ค่าธรรมเนียม + ค่าตกแต่ง + อื่นๆ
ตัวอย่าง ประกาศขายทาวเฮ้าส์ ขนาด 30 ตรม. แบ่งกั้นห้องเป็นห้องเช่ 8 ห้อง พื้นที่เป็น
โซนตลาดแรงงาน อยู่ในย่านชุมชนขนาดใหญ่ ทําเลอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม กลุ่มผู้เช่า
ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มแรงงาน พื้นที่มีความต้องการเช่าสูง
ราคาขาย 900,000 บาท
ค่าเช่าต่อเดือน 1,300 บาท/ห้อง(มี 8 ห้อง) รายได้อื่นๆอีก 1,000 บาท/เดือน
ค่าจัดการขยะ 500 บาท/เดือน
ค่าธรรมเนียมการโอน 35,000 บาท
ค่าซ่อมแซม 20,000 บาท
ราคาประเมินธนาคาร 1,000,000 บาท
*ธนาคารให้กู้ 90% อัตราดอกเบี้ยปีแรก 3% ปีที่สอง 4.5% ปีที่สาม 5% จากนั้น 6.75%
(เวลาคํานวณให้ใช้ดอกเบี้ยคงที่)
167
