Page 168 - Port Manager 2019 edit-1-photo
P. 168
การเลือกอสังหาริมทรัพย์
① เริ่มตั้งแต่การวิเคราะห์ทรัพย์สินนั้นว่าคุ้มค่าที่จะลงทุนหรือไม่ ไม่ว่าจะค้นหามา
จากเว็ปไซต์หรือพบเห็นของจริงมาแล้ว ก็จําเป็นต้องลงพื้นที่จริงเพื่อดูทําเล หากเป็นบ้าน
เช่า พื้นที่ตรงนั้นต้องมีความต้องการเช่าสูง ใกล้กับแหล่งงาน แวดล้อมไปด้วยสิ่งอํานวย
ความสะดวก คู่แข่งน้อย เป็นต้น
② จากนั้นทําการประเมินราคาซื้อที่เหมาะสม ซึ่งมีสูตรการคํานวณ ดังนี้
สูตรคํานวณประเมินราคาซื้อสําหรับซื้อด้วยเงินสด (Rental Yield)
= รายได้จากค่าเช่าทั้งปี x 100
ราคาซื้อ
สูตรคํานวณหาราคาซื้อที่เหมาะสมสําหรับซื้อด้วย OPC
= รายได้จากค่าเช่าทั้งปี - รายจ่ายทั้งปี
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
③ จัดสรรเงินลงทุน(จัดไฟแนนซ์) ถ้าเราซื้อด้วยเงินสดก็คงไม่มีปัญหาอะไร แต่สําหรับผู้
ที่ลงทุนด้วย OPC ซึ่งนอกจากราคาซื้อ-ขายที่เหมาะสมแล้ว จําเป็นต้องพิจารณาราคา
ประเมินทรัพย์สิน, เงินดาวน์, ดอกเบี้ย และระยะเวลาในการกู้ควบคู่กันไปด้วยครับ
สามารถคํานวณยอดจัดไฟแนนซ์และตารางผ่อนชําระได้จาก www.fncalculator.com
166
