Page 22 - 土地改革紀念館電子報-第六期20221215

表 3 賽局模型說明

政府
G 1 G 2
屋主

R 1 (R 1，G 1) (R 1，G 2)

R 2 (R 2，G 1) (R 2，G 2)

表 3 為賽局模型說明，假設屋主可以採納合作 R 1 與不合作 R 2 兩種行動；政府為促進關係
人將空屋釋出可採取策略 G 1，或選擇政策 G 2。

當屋主選擇合作時，政府可選擇策略 G 1 ，此時雙方報酬為(R 1 ，G 1);或政府可選擇策略 G 2，

此時雙方報酬為(R 1，G 2)。 如當屋主選擇不合作時，政府可選擇策略為 G 1，此時雙方報酬為
(R 2，G 1);或政府可選擇策略 G 2，此時雙方報酬為(R 2，G 2)。若政府採取策略 G 1，屋主可選擇

合作 R 1，則雙方報酬為(R 1，G 1);或屋主可選擇不合作，則雙方報酬為(R 2，G 1)。又在政府採取
策略 G 2 下，屋主可選擇合作 R 1，則雙方報酬為(R 1，G 2);或屋主可選擇不合作，則雙方報酬為

(R 2，G 2)。
三、導入模型
當政府為推行空屋釋出政策時，會以其他措施來影響政策目標的決策，如推出獎勵補貼或

調整稅制。故假設 為屋主出租房子的收益， 為在政府積極鼓勵屋主將房屋出租所獲得的收
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益（例如政府解決空屋閒置的問題，政府不頇花費大量金錢興建社會住宅）。
當屋主積極回應政府號召，選擇出租房屋時會獲得政府給予的補貼獎勵 ，但是出租房屋

會增加屋主對房屋的維護費用 。另外，當屋主選擇空置房屋不出租時，屋主對房屋的日常維
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護費用為 ，且政府將對屋主給予課稅懲罰 。又出租時的房屋維護費用會大於閒置時的日常
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維護費用( > )。
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又如果屋主選擇不出租房子，政府需花費成本 要修建更多的社會住宅，因此，政府花費
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成本修建社會住宅的成本大於屋主出租房屋時的房屋維護費用( > )。政府與屋主視為賽
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局的參與者，雙方皆有兩個策略可採行，不同策略下的報酬如下表 4 所示。

表 4 政府-屋主之空屋釋出賽局模型
政府

獎勵（ ） 課稅（1 − ）

屋主 出租（ ） − + ， − − ，

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1

不出租（1 − ） − ，− − - ， −
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3
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2
註：。 為當屋主參與出租時機率，（1 − ）為當屋主不參與出租時機率； 為當政府執行獎勵時機率，（1 − ）
為當政府執行課稅時機率