Page 37 - 土地改革紀念館電子報-第六期20221215

當前土地政策報導

-全球房市的災難要來了嗎？

江穎慧

國立政治大學地政學系 助理教授

擷取自 https://reurl.cc/DXZ846

今年(2022)10 月 22 日的經濟學人雜誌（The Economist），以一個萬聖節的南瓜圖像做為封
面，但是南瓜的眼睛是用房屋表示，張開的嘴是往下垂，像極了往下走的房價趨勢。標題則是

房地產的恐怖秀（The housing horror show），副標是全球房價崩盤即將來臨（A global house-price
slump is coming）。過去數十年來因為房價持續上漲，擁有房屋代表著可以輕鬆賺錢，尤其是疫
情期間房價更劇烈地暴漲。然而，如果你的財富現在仍是緊密地與房地產綁在一貣，你應該要
開始緊張了！這是這期經濟學人對全球房價提出的警訊。

文章指出九大富裕經濟體的房價都正在下跌，從斯德哥爾摩到雪梨購屋者的購買力都正在
消退。關於各國的情況，文中引用牛津經濟研究院（Oxford Economics）數據，在一些過熱的
市場，如瑞典和加拿大自 2 月以來房價已經下跌超過 8%，而紐西蘭自去年高峰時期至今已經

下跌超過 12%，英國和美國的房價也開始往下走。房屋的交易量也呈現減少的現象，根據全國
不動產仲介協會（National Association of Rrealtors）統計，美國 8 月的房屋銷售量與去年同期相
比減少五分之一。紐西蘭和英國的房屋銷售也都有明顯衰退的現象，顯示全世界的房地產市場
都開始面臨到利率升高帶來的困境。

許多在高房價時期的已購屋者，現在面臨不停升息的高還款壓力，得縮衣節食降低需求；
另一方面持續增加的貸款，也使得正在觀望的新購買者無力負擔而遲遲不願意進場。這波升息
造成的全球房市風暴，正在各國發生效應。美國為了打擊通膨而持續升息，30 年期的抵押貸

款利率已經高達 6.92％，是一年前的兩倍多，也是自 2002 年 4 月之後的最高點。寬鬆貨幣政
策及疫情期間尋求更大生活空間點燃的房市榮景，現在即將進入反轉階段。

近期利率大幅上升的情境，對於年輕家戶的購屋者而言，是從未經歷過的經驗，高利率將

使購屋的千禧世代相當吃驚！由於美國風險貸款（risky loans）少且銀行資本充足，目前房價