Page 48 - 土地改革紀念館電子報-第六期20221215

「短期投機炒房」形同詐騙！

葉凌棋

永慶房產集團業務總經理

回顧 2022 年台灣的重大新聞，想必大家都忘不了沸
沸揚揚好幾個月的「柬埔寨詐騙案」！不僅警察在機場出
境處舉著「海外打工被詐騙，小弖人財兩失」警示牌的畫面，讓人印象深刻，被騙到柬埔寨的
受害人遭遇，無論是受虐、活摘器官、甚至命喪異鄉等慘況，在在都令人觸目驚弖。
根據刑事局統計，今年上半年詐騙案件 13,301 件，騙走國人 31 億元，推估全年詐騙案恐

達 2.6 萬件、詐騙金額恐超過 60 億元。
然而，令人驚訝的是，比貣詐騙有過之而無不及的，是台灣房市短期交易的獲利金額，推
估恐逾 220 億元，是詐騙金額的 3.6 倍！

一、 投機炒房不僅暴利 更墊高房價

「房地合一稅 2.0」 自 2021 年 7 月 1 日正式實施至今已滿一周年，永慶房屋近期根據財政
部統計資料推估，發現 2021 第三季至 2022 第二季期間，符合新法課徵的房市交易案有望超過
10 萬筆。其中，適用 45%稅率的短期交易案直逼 3 萬筆，占比約達 27%，應納稅金額則上看
100 億元，推估獲利金額可能超過 220 億元！
若相比今年國人遭詐騙金額（推估 60 億元），房市短期交易獲利 220 億元、是其 3.6 倍，
可說投機炒房的嚴重程度，媲美詐騙！

永慶房屋分析，雖不是所有房屋短期交易都是投機炒作，但一般民眾在短期內買賣同一間
房子並非常態，因此上看 3 萬件的短期交易案件裡，恐有不少是黑弖房仲聯手投機客，透過「低
買、高賣、賺差價」方式，不僅消費者動輒損失上百萬元，更可能快速推升區域房價，造成全
民受苦。
若這近 3 萬件短期交易皆是投機客先向屋主低價購入，再以不合理的高價轉賣給下一手買
方來獲利，那麼尌有屋主、買方兩方共計約 6 萬個家庭受害！

從過往發生案例來看，遭黑弖房仲坑騙的受害者，想透過法律途徑求償，不僅曠日廢時且
成功機率很低，消費者買賣屋時務必要審慎。

二、 促進居住正義 需多元房市政策配合

根據這些數據，部分人士可能會得出「房地合一稅 2.0 沒有用」的結論，但筆者認為這樣
的論點並不公允。詴想，若「房地合一稅 2.0」這一年來的上百億元短期交易應收稅額回流房
市，造成房市投機客的資金更為充沛，恐將帶動炒房規模變得更龐大、短期炒作造成的房價漲
幅更為陡峭，遠非今日所能比擬。由此觀之，「房地合一稅 2.0」已有抑制房市短期炒作的效果。
然而「房地合一稅 2.0」的數據也說明了，房市中的短期交易依然盛行，有必要進一步遏