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繼承人有大陸地區人民

之不動產繼承登記

曾秋木

台北市政府地政局前副局長

一、 大陸地區人民與台灣地區人民之認定

國家統一前，為確保台灣地區安全與民眾福祉，規範台灣地區與大陸地區人民之往來，並
處理衍生之法律事件，民國 81 年 7 月制定台灣地區與大陸地區人民關係條例（下稱該條例）
以為適用。並與時俱進，條文作修正。本文擬針對繼承人有大陸地區人民時，在台繼承人如何
申辦不動產繼承登記。首頇尌大陸地區人民與台灣地區人民之定義，以該條例及其施行細則所

定者闡明之。
(一)大陸地區人民之認定
大陸地區人民之認定，以繼承開始時，依該條例第 2 條第 4 款、第 3 條及其施行細則

第 5 條、第 6 條之規定為準。除指在大陸地區設有戶籍之人民外，尚包括該條例第 3 條規
定，持有大陸地區所發護照之旅居國外大陸人士。大陸地區人民，包括以下人民：
1、在台灣地區出生，其父母均為大陸地區人民者。
2、在大陸地區出 生，其父母一方為台灣地區人民，一方為大陸地區人民，在大陸地區設有

戶籍、領用大陸地區護照或未在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護照，並未於出生後一
年內在台灣地區設有戶籍者。
3、在台灣地區設有戶籍，中華民國 90 年 2 月 19 日以前，前往大陸地區繼續居住逾四年
致轉換身分為大陸地區人民，未在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護照，而未依規定申

請回復台灣地區人民身分者。
4、台灣地區人民違反規定，在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護照，而喪失台灣地區人民
身分者。
(二)台灣地區人民之認定

台灣地區人民，指在台灣地區設有戶籍之人民。包括下列人民：
1、曾在台灣地區設有戶籍，中華民國 90 年 2 月 19 日以前轉換身分為大陸地區人民，未
在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護照，依規定申請回復台灣地區人民身分者。
2、在台灣地區出生，其父母均為台灣地區人民，或一方為台灣地區人民，一方為大陸地區人

民者。
3、在大陸地區出生，其父母均為台灣地區人民，未在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護照
者。
4、在大陸地區出生，其父母一方為台灣地區人民，一方為大陸地區人民，未在大陸地區設有

戶籍或領用大陸地區護照，並於出生後一年內在台灣地區設有戶籍者。