Page 357 - 20180816_ERA職前教育訓練_上課教材

節稅方法

土地增值稅節稅分享

•(二)自用住宅重購退稅： 出售（先購）符合自用住宅用地土地，自移轉登記
日起2年內重購（後售）符合自用住宅用地土地，其新購土地地價超過原出售
土地地價扣除已繳納土地增值稅者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其
不足支付新購土地地價之數額。

•1.原出售土地： 出售土地只要符合上述自用住宅用地要件，即使沒有申請按
自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，也可申請重購退稅
•2.新購土地： (1) 原出售土地及新購土地所有權人須為同1人。 (2) 地上房
屋所有權人須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並辦竣戶籍登
記。 (3) 新購房屋沒有出租或供作營業使用之情形。 (4) 面積限制：都市土
地未超過3公畝，約 90.75坪，非都市土地未超過7公畝，約 211.75坪。 (5)
先購後售者，其新購土地完成登記日須已持有自用住宅用地。

•3.把握機會及期限： 重購退稅無申請次數限制，自 90年 1月 1日起退稅申
請期限為5年。
• 4.重購管制： 已辦重購退稅之重購土地，自完成移轉登記日起5年內，若有
移轉或改作其他用途之情事，則會追繳原退還稅款。