Page 38 - Stabilitas Edisi 210 Tahun 2025

Kemang
From

responden 16 persen memilih wilayah di luar Jawa sebagai lokasi
impian, yakni Kota Medan, Bandar Lampung, dan Makassar.
KPR milenial dinilai menjadi motor
Harga Rumah di Jabodetabek pertumbuhan kredit konsumsi.
Pertumbuhan kredit KPR Milenial
Grafik 7. Harga Rumah di Jabodetabek
berdasarkan Luas tumbuh sebesar 17,18 persen secara
tahunan pada Agustus 2023, di
tengah tren penurunan kredit
konsumsi pada generasi lainnya.

Sumber : databoks.katadata.co.id
Harga rumah di Jabodetabek terus meningkat. Berdasarkan
data dari databoks.katadata.co.id, kenaikan harga rumah
berukuran kecil signifikan dibandingkan dengan tahun 2022, yang memberikan keringanan dengan memberikan tenor lebih
peningkatan mencapai 20.2 persen. Pada tahun 2023 median panjang. Bank memberikan opsi tenor hingga 30 tahun untuk
harga rumah berukuran kecil (<60m2) adalah Rp 565 juta, rumah para nasabah milenial.
60-90 m2 adalah Rp925 juta, rumah 91-150 m2 adalah Rp1,35 Ketiga, Biaya provisi lebih rendah. Biaya ini merupakan biaya
miliar, rumah 151-250 m2 adalah Rp2 miliar, rumah ≥251 adalah administrasi yang harus diberikan oleh pembeli rumah, ketika
Rp3,55 miliar. Harga rumah yang semakin mahal menjadi salah pengajuan pinjaman KPR disetujui oleh pihak bank. Umumnya,
satu alasan sulitnya milenial memiliki rumah. biaya yang dikenakan bank sebesar 1 persen dari total pinjaman
yang disetujui. Akan tetapi KPR Milenial memberikan biaya provisi
Milenial VS Konvensional yang lebih rendah.
Berikut ketentuan yang dikeluarkan oleh OJK terhadap Bank Keempat, Rata-rata memiliki suku bunga rendah. Perbankan
yang mengeluarkan produk KPR Milenial: menawarkan suku bunga yang lebih ringan dibandingkan dengan
Tabel. 1 KPR Milenial vs KPR Konvensional KPR Konvensional. Biasanya suku bunga KPR yang ditawarkan
oleh pihak bank dapat mencapai 9-10 persen. Hal ini berbeda
KPR Milenial KPR Konvensional
dengan KPR milenial. Pihak bank berani menawarkan suku bunga
Minimal uang muka 0-1 persen Minimal uang muka 10 persen yang lebih ringan mulai dari 6,5-6,75 persen untuk beberapa
Tenor bisa mencapai 30 tahun Tenor umumnya 15-20 tahun tahun pertama, terlebih untuk hunian yang dibangun oleh
pengembang yang telah bekerja sama dengan bank tersebut.
*ketentuan dapat berbeda untuk setiap bank, Sumber : Otoritas Jasa Keuangan (OJK)

Kelebihan KPR Milenial dibanding KPR Konvensional adalah Program KPR Milenial
sebagai berikut: KPR milenial dinilai menjadi motor pertumbuhan kredit
Pertama, Down Payment (DP) rendah bahkan tanpa Down konsumsi. Pertumbuhan kredit KPR Milenial tumbuh sebesar
Payment (DP). Perbankan melalui produk KPR milenial mereka 17,18 persen secara tahunan pada Agustus 2023, di tengah tren
menawarkan uang muka rendah. Misalnya seperti Bank BTN penurunan kredit konsumsi pada generasi lainnya. Josephus
melalui program KPR Gaeesss For Millennials, yang menyediakan K. Triprakoso, SEVP Micro & Consumer Finance Bank Mandiri
kemudahan uang muka 1 persen. Lalu ada juga Bank BNI melalui mengakui, bahwa dalam kurun waktu tiga tahun terakhir (2021 –
program BNI Griya Gue yang menawarkan uang muka mulai 2023) nasabah KPR Mandiri dari kalangan kaum milenial dan gen
dari 0 persen. Begitu juga dengan Bank Mandiri dengan Mandiri z terus tumbuh. Akumulasi pertumbuhannya mencapai lebih dari
KPR Milenial yang membebaskan nasabahnya dari kewajiban 65 persen.
membayar uang muka. Berikut adalah syarat dan ketentuan produk KPR Milenial
Kedua, Tenor lebih panjang hingga 30 tahun. Perbankan pada beberapa perbankan di Indonesia:

38 Edisi 210 / 2025 / Th.XIX www.stabilitas.id