Page 39 - Stabilitas Edisi 210 Tahun 2025

Tabel 2. Syarat dan Ketentuan KPR Milenial pada Gambar 1. Contoh Simulasi KPR Milenial
Beberapa Bank Menggunakan Kalkulator KPR
Tenor Biaya
Nama Bank Nama Produk DP Min Syarat Penghasilan Suku Bunga
Maksimal Provisi
Mandiri Mandiri KPR Milenial 0 persen Rp 2.5 Juta 25 Tahun Rp 0 6,5 persen
BTN BTN KPR Gaess For Millenials 0 persen Berpenghasilan tetap 30 Tahun Rp 0 Single digit
BNI BNI Griya Gue 0 persen Berpenghasilan tetap 30 Tahun Rp 0 4.47 persen
BJB BJB Gaul 5 persen Minimal Rp 3 juta 25 Tahun Rp 0 6.88 persen
OCBC NISP Easy Start 0 persen Minimal Rp 5 juta 25 Tahun 1 persen 4.75 persen
Sumber : Website masing-masing Bank
Simulasi KPR Milenial Diasumsikan bunga tetap selama 3 tahun pertama adalah
Berikut adalah kalkulator KPR yang mensimulasikan cicilan 3,95 persen dan fluktuasi pada tahun berikutnya. Debitur yang
dan harga maksimal rumah yang dapat diperoleh oleh generasi berusia 30 tahun bisa mencicil rumah berukuran kecil dengan
muda: cicilan Rp 3 juta/bulan dalam jangka waktu 25 tahun.

Tabel 3. Simulasi Pembelian Rumah dengan KPR Simpulan
Milenial (penghasilan 4,5 Juta/bulan)
Dari hasil analisis Tim Riset LPPI diketahui bahwa penghasilan
Asumsi rata-rata kelompok usia muda pada tahun 2023 berada dibawah
Uang Muka 0 persen UMR, sehingga sebagian besar generasi muda sangat sulit untuk
membeli rumah secara KPR.
Suku Bunga 5 persen
Selain itu, generasi muda yang memiliki penghasilan di bawah
Jangka Waktu KPR 20 tahun UMR hanya dapat mencicil rumah melalui KPR Milenial dengan
Penghasilan/bulan Rp. 4.500.000 penghasilan minimal Rp9 juta (sendiri atau gabungan suami istri),
Cicilan per Bulan Rp. 1.500.000/bulan dengan jangka waktu minimal 25 tahun. Industri menghadapi
potensi kebutuhan perumahan baru yang semakin meningkat dari
Harga Properti (maks) Rp. 227.287.970
tahun ke tahun dikarenakan pertumbuhan penduduk Indonesia
Dengan penghasilan Rp3 juta perbulan, nasabah hanya bisa yang terus meningkat. Sementara dari sisi penyediaan, jumlah
mendapatkan rumah dengan harga maksimal Rp227 juta. Harga rumah yang tersedia belum mampu memenuhi permintaan
tersebut sangat jauh di bawah harga rata-rata rumah berukuran tersebut.
kecil. Berikut adalah simulasi pembelian rumah KPR Milenial Biar demikian KPR Milenial memberikan dampak besar
dengan asumsi pendapatan gabungan 9 juta perbulan. terhadap pertumbuhan KPR perbankan sepanjang program
tersebut dikeluarkan. Apalagi kini, KPR Milenial memiliki syarat
Tabel 4. Simulasi Pembelian Rumah dengan KPR dan ketentuan yang lebih mudah dibandingkan dengan KPR
Milenial (penghasilan 9 Juta/bulan)
Konvensional.
Asumsi Untuk mengoptimalkan keberadaan generasi baru ini agar
Uang Muka 0 persen bisa mendorong industri pembiayaan rumah, pemerintah perlu
melakukan reformasi subsidi perumahan yang lebih efisien dan
Suku Bunga 3.95 persen fix 3 tahun berkelanjutan untuk terus memperbanyak rumah subsidi agar
Jangka Waktu KPR 25 tahun memenuhi backlog perumahan (jumlah unit perumahan yang
dibutuhkan). Selain itu pemerintah juga perlu melakukan perluasan
Penghasilan/bulan Rp. 9.000.000
fasilitas pembiayaan perumahan terutama bagi masyarakat
Cicilan per Bulan Rp. 3.019.000/bulan berpenghasilan tidak tetap dan membangun rumah secara swadaya.
Harga Properti (maks) Rp. 575.000.000 Di sisi lain, para developer perlu mempertimbangkan untuk
memperbanyak pembangunan rumah susun dengan harga yang
Median harga rumah berukuran kecil (<60m2) adalah Rp terjangkau sesuai dengan kemampuan generasi muda yang
565 juta. Untuk memperoleh rumah dengan harga tersebut memiliki gaji UMR. Tak lupa juga perlu membuat promo yang dapat
dibutuhkan gaji minimal Rp 9 juta per bulan. Dengan asumsi DP 0 menarik calon konsumen generasi milenial. *
persen dan bunga fix 3 tahun sebesar 3,95 persen, maka milenial
dapat mencicil Rp3 juta/bulan dengan jangka waktu 25 tahun. LPPI
File ini dapat diunduh melalui : http://lppi.or.id/produk/riset/
Untuk korespondensi dan informasi lebih lanjut, hubungi : Desk Riset dan Pengembangan Program (DRPP)
Berikut adalah contoh simulasi yang dilakukan menggunakan Telp: (021) 71790919 | Email: riset@lppi.or.id | Website : www.lppi.or.id
Disclaimer: Tidak ada satu bagian pun dalam publikasi ini yang ditujukan sebagai promosi, penawaran, rekomendasi, nasihat
kalkulator KPR Milenial dari salah satu Bank: investasi, atau untuk membentuk dasar keputusan-keputusan strategis atas suatu kegiatan, produk, dan/atau jasa dari pihak
manapun. Oleh karena itu, LPPI tidak bertanggung jawab terhadap keputusan pihak manapun.
www.stabilitas.id Edisi 210 / 2025 / Th.XIX 39