Page 17 - Jovany Guzman Spanish Seller Guide

Explicación Del Título De Compromiso

Un Compromiso de Título normalmente contendrá los siguientes elementos:

• Nombre de la persona o empresa que solicitó el compromiso de título.
• La dirección de la propiedad en cuestión.
• El número de archivos de la compañía de título.
• Número de expediente del solicitante o nombre de referencia.
• Un párrafo que indica que no existe responsabilidad o se ha tenido la intención en virtud de un compromiso de título e indica lo
que debe ser solicitado si el cliente desea asunción de responsabilidad antes de la emisión de la póliza.
• La fecha y hora en que los registros públicos se han investigado más reciente. En otras palabras, un embargo o la Escritura de
Fideicomiso registrados después de la fecha indicada no sería divulgada en el Compromiso de Título.
• El nombre del oficial del título que produjo el Compromiso de Título y que pueden responder a preguntas sobre el informe (Las
solicitudes de información sobre el estado de la plica se debe dirigir al oficial de plica.)
• La dirección de la oficina y número de teléfono de la compañía de título a emitir el Compromiso de Título.
• Un párrafo que especifica el tipo de póliza de seguro de título que se emitió el Compromiso de Título a facilitar. Algunas excepciones
pueden añadirse o eliminarse en función del tipo de cobertura solicitada.
• Un párrafo que describe el interés en la tierra que está cubierto por el informe. Por ejemplo, una cuota, un condominio o un
arrendamiento.
• Un párrafo que le dice que, además de las excepciones estándar impresa, no aparecerá en las excepciones de la política del título,
que se refieren específicamente a la finca en cuestión.
• Una descripción legal de la propiedad, que debe ser usado para la preparación de cualquier documento que se va a grabar.
• Una nota de información que proporciona en relación con las transferencias de título grabado en los últimos seis meses. Cualquier
escritura u otros instrumentos que transfieran título se reflejarían aquí.
• Un sitio o plat mapa de la propiedad descrita en el informe.

Las excepciones a cada parcela de tierra son diferentes debido a la naturaleza única de los
bienes inmuebles. A continuación se muestra un análisis de algunas de las excepciones más
comunes que puede ver durante su revisión de un Compromiso de Título.

• Los impuestos de propiedad.
• Impuestos a la propiedad Suplementario.
• Servidumbre - servidumbres son un derecho de uso de la tierra de otro para fines específicos. Las servidumbres se pueden crear en
un número de maneras, incluyendo la dedicación en un mapa subdivisión o concesión de servidumbre a otra parte.
• CC & R - Convenios, Condiciones y Restricciones limitaciones en los usos que se pueden hacer a una parcela de tierra. Por ejemplo,
muchos CC & R contienen restricciones que indican que una propiedad sólo podrá ser utilizado como edificar una vivienda
unifamiliar y permitirá que los vecinos puedan tomar medidas contra las personas al dirigir un hotel fuera de su casa en los
suburbios. Algunas restricciones contienen una cláusula de reversión, que establece que la violación de las restricciones hará que
el título de la propiedad se devuelva a la persona que impone las restricciones. La mayoría contienen una cláusula asegurando que
un prestamista en caso de una violación no actuará para poner en peligro el derecho de retención a la entidad crediticia.
• Escritura de Fideicomiso - La escritura de fideicomiso es un dispositivo de seguridad para un prestamista. Bajo la ley de Arizona,
la escritura de fideicomiso permite una forma relativamente rápida y fácil para un prestamista para obtener la propiedad real que
satisfaga a un préstamo en mora. El Compromiso de Título muestra la información registrada acerca de la Escritura de Fideicomiso.

• La ley “Mecánica de Lien” Bajo la Ley de Arizona, obreros que proveen materiales y / o mano de obra para un propietario tiene
derecho a utilizar la propiedad de bienes para satisfacer la deuda. Este tipo de gravamen también alerta a la compañía de título
a la posibilidad de las obras de construcción en curso que puedan afectar a la prioridad de una nueva escritura de fideicomiso.

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