Page 16 - Jovany Guzman Spanish Seller Guide

Compromiso De Título

Después de meses de búsqueda, por fin has encontrado – la casa de tus sueños. Pero, ¿es perfecta? ¿Va a ser más
que la compra de una hermosa casa? ¿Va a ser también la adquisición de derechos de retención colocados en la
propiedad por los dueños anteriores? ¿Se han registrado documentos que van a restringir cierto uso de la propiedad?
El Compromiso Título le proporcionará la oportunidad, antes de la compra, para revisar los asuntos que afectan su
propiedad, y que serán excluidos de la cobertura de su póliza de seguro de título a menos que sean removidos o
eliminados en el momento de su compra.

¿Qué es un compromiso de título?
Un compromiso de título es un informe preparado antes de emitir una póliza de seguro de título que muestra la
propiedad de una parcela específica de tierra. Junto con las cargas y gravámenes sobre el mismo, que no estarán
cubiertos por una póliza de seguro de título posterior.

¿Qué papel tiene en juego el Compromiso de Título en el proceso de Bienes Raíces?
Un Compromiso de Título contiene las condiciones en que la compañía de título emitirá un determinado tipo de
póliza de seguro de título. Este documento contiene una lista, antes de la compra, de los defectos de título, cargas y
gravámenes que se excluye de la cobertura si la póliza de seguro de título solicitado iran a ser emitidas a partir de la
fecha del compromiso de título. El informe puede entonces ser revisado y discutido por las partes en una transacción
de bienes raíces y sus agentes. Por lo tanto, un Compromiso de Título ofrece la oportunidad de buscar la eliminación
de artículos que hacen referencia en el informe y que son objetables para el comprador antes de la compra.

¿Cuándo y cómo se produce el Compromiso Título?
Poco después de la apertura de plica, una orden será colocada y la compañía de título iniciará el proceso para la
elaboración del informe. Este proceso requiere el montaje y revisión de ciertos asuntos registrados y relativos tanto
a la propiedad y las partes de la transacción. Ejemplos de asuntos registrados incluyen una escritura de fideicomiso
registrada contra la propiedad o un derecho de retención registrado contra el comprador o el vendedor de un laudo
judicial no remunerado o de los impuestos no pagados. Estos asuntos registrados se enlistan numéricamente como
“excepciones” en el Compromiso de Título. Ellos permanecerán como excepciones a la cobertura de seguro de título,
a menosque sean eliminados o puesto en libertad antes de la transferencia del título.

¿Qué debo tener en cuenta al leer mi título de Compromiso?
Va a estar interesado, principalmente, en la extensión de sus derechos de propiedad. Esto significa que usted tendrá
que revisar el porcentaje de participación en la propiedad que va a comprar, así como cualquier reclamación,
restricciones o intereses de otras personas que involucran la propiedad. En el informe se dará cuenta en un comunicado
de conferir el grado, la cantidad, la naturaleza y el alcance de la participación de los propietarios en la propiedad
real. La forma más común de interés es “cuota simple” o “cuota”, que es el más alto tipo de interés de un propietario
puede tener en la tierra. Gravámenes, restricciones e intereses de otros que están siendo excluidos de la cobertura se
mostrarán numéricamente como “excepciones” en el Compromiso de Título. Estas pueden ser las reclamaciones de
los acreedores que tienen gravámenes o embargos preventivos para el pago de impuestos o cuotas. También puede
haber restricciones registrados que han sido colocados en un acto previo o contenidos en lo que se denomina CC
& R - pactos, condiciones y restricciones. Por último, busque intereses dados por un propietario anterior que limitan
el uso de la propiedad. Cuando usted compra la propiedad es posible que no desea tener estas reclamaciones o
restricciones a su propiedad. En cambio, es posible que desee borrar los elementos no deseados antes de la compra.
Además de las limitaciones mencionadas anteriormente, una lista impresa de las excepciones y exclusionespueden
estar anexas a los artículos que no están cubiertos por su póliza de seguro de título estándar, puede fijarse en el
elemento anexo a su informe. A diferencia de las exclusiones numeradas, que son específicos a la propiedad que
está comprando, éstas son excepciones estándar y exclusiones que aparecen en las pólizas de seguro de título. La
revisión de esta sección es importante, ya que establece las cuestiones que no serán cubiertos por su póliza de seguro
de título, pero que puede que desee investigar, tales como las leyes o regulaciones gubernamentales que rigen la
construcción y zonificación.

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