Page 48 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 48
до 1 октября 2020 года для определенных категорий щикам освоение земельных участков, занятых как жилой,
арендаторов (которые были отнесены к наиболее так и нежилой недвижимостью.
пострадавшим отраслям экономики) действовало
право на предоставление отсрочки по уплате – Какие новые законодательные иници-
арендной платы, а для субъектов малого и среднего ативы станут ключевыми для разных
предпринимательства – право на односторонний сегментов в ближайшее время?
отказ от договора аренды при отказе арендодателя – Одной из наиболее обсуждаемых ?
снизить арендную плату. инициатив в сфере коммерческой недви-
Вместе с тем действие большинства из принятых жимости и строительства является разра-
«коронавирусных» законов (или условий их приме- батываемый Минстроем РФ законопроект
нения) ограничивается 2020 годом, поэтому хотя о статусе «апартаментов». Хотя детальная
данное законодательство и имело существенное информация о планируемых нововведениях пока отсут-
значение для рынка коммерческой недвижимости, ствует, из комментариев представителей ведомства
в 2021-й год оно по большей части не перешло следует, что уже введенные в эксплуатацию объекты,
(однако нельзя исключать возможное продление которые отвечают соответствующим требованиям зако-
некоторых норм в случае введения повторного нодательства, признают жилыми помещениями, а новое
локдауна). При этом тот факт, что многие важные строительство «апартаментов» будет существенно
законодательные инициативы, касавшиеся ограничено или запрещено полностью. Ожидается, что
поддержки бизнеса, так и не были приняты, безу- законопроект будет внесен в Госдуму в начале 2021 года.
словно, является «провалом» ушедшего года. Существенное влияние регулирования будет оказано
К важным новшествам 2020 года, не связанным на строительную отрасль и отрасль коммерческой
с пандемией, можно отнести поправки в ряд недвижимости. С одной стороны, принятые в конце
нормативно-правовых актов РФ в части 2020 года поправки в сфере комплексного развития
комплексного развития территории (КРТ), принятые территории потенциально открывают перед девело-
на исходе прошлого года (соответствующий перами земельные участки, строительство на которых
Федеральный закон опубликован 30 декабря). ранее было затруднено в силу несовершенства зако-
Прежние нормы, регулирующие деятельность нодательства. С другой, инициатива Минстроя РФ
по комплексному и устойчивому развитию терри- об урегулировании статуса апартаментов может снизить
тории, утратили силу, и взамен в градостроительное спрос на объекты, которые сейчас находятся в стадии
законодательство был введен единый институт строительства, – несмотря на то, что на данный момент
КРТ. Среди прочего, поправками установлены детальной информации о содержании разработанного
порядок и срок изъятия недвижимого имущества для законопроекта нет, уже известно, что ведомство
целей КРТ и порядок предоставления возмещения планирует существенно ограничить либо запретить новое
правообладателям изымаемой жилой недвижимости. строительство «апартаментов».
Принятые изменения должны упростить застрой- Также пока остается открытым вопрос о возможном
продлении действия программы льготной ипотеки,
действующей до 1 июля 2021 года: хотя она и оказалась
существенной мерой поддержки застройщиков, ее
обратной стороной оказалось удорожание жилья.
Насколько известно из открытых источников, прави-
тельство обсуждает с Банком России продление льготной
ипотеки после 1 июля лишь для отдельных регионов РФ.
Отдельно следует отметить, что вновь активизи-
ровалась работа над масштабным законопроектом
о реформе вещного права, внесенным в Госдуму
несколько лет назад. Одним из ключевых предлагаемых
нововведений является реализация так называемой
«концепции единого объекта» – объектом недвижимости
46
